买房子和自己建房子

nans

请问利弊和哪个比较便宜谢谢

loveissimply

自己建房子， 你要等最少10个月才能住上， 这样你要是贷款的话， 你要付10个月的利息， 同时你要租房子住，自己建的房子不用不政府印花税。

你要是买盖好的房子， 不用花时间等， 但是你要付政府印花税。

这两种都可以， 但是看你买的房子是什么目的， 要是投资的话， 我建议你还是买盖好的， 要是自己住， 建议你还是自己盖， 虽然要等10个月， 但是你可以自己设计。

nans

请问那种比较便宜。。。

loveissimply

<p>

引用第2楼nans于2010-05-02 16:51发表的: 请问那种比较便宜。。。

</p><p /><p>盖房子相对比较便宜， 要是自己住， 还是自己盖好</p>

nans

能便宜多少？是不是TR不能自己盖啊

gohn

大约能差20%的样子。一块25万元的地，加大约20万元的建造装修费用，应该可以卖个50来万，大约能差个7，8万的样子

因为这其中隐藏了一个时间的问题，就是大约1年后的房产价值。我们一般是看涨，所以价格往贵里说

这说的是EXPLICIT COST。自己建房子还有IMPLICIT COST。没经验的人会遇到很多很多麻烦。见过有人曾花了近4年的时间，才把房子搞得满意。对，房子是1年内就搞定了，接着是成堆的返修和后续工作，并发誓以后再也不自己盖房子。

想盖房子的人，自己最好做好充分的RESEARCH，基本自己就得是半个工民建了（国内术语，英文还真不知道怎么翻）

gohn

还有一条，差点忘了：最好找个监理公司。我相信大多数的人，没有实际的工民建的经验。刚建好的房子没有问题，不代表5年后依然正常。下水，排管，走线，管道尺寸，材质，电线不同选择，很多细节的问题会隐藏在墙壁中，地板下。

比如我以前的一个房子，墙上的插座坏了，找电工来。电工看完就无语了，他说不知道哪个白痴排线的时候，把电灯的线路和电源插座的线路搞错了，你整个房子不短路才怪呢。那个插头他了个盖子给封了，因为墙里面的线路要重排，懒的搞了。这只是个小例子而已........

和咱国内的监理公司不一样，澳洲的监理人，大多数很敬业，不会跟建筑队一个鼻孔出气的，否则就等着上法庭了，呵呵

臭叁

这样的话，费用是不是又多了啊？感觉自己盖好像也很多钱啊？而且现在地也不好买了吧？都是比较偏远地区了吧？ [s:6]

rrkaixin

如果自己住那到底是划算，还是盖划算啊？ [s:1]

eucalyptus

各有好处！！

eucalyptus

引用第9楼eucalyptus于2010-06-02 13:02发表的:
各有好处！！

要看怎么去计算了。
自己盖应该要便宜些，因为有些活不妨自己做，如草坪什么的；但确实有很多麻烦。。

alicezhao

自己建！新房！

bobjane

现在市场上的现房 50万以下的都叫一个烂 不知道什么鬼设计 有精力的还是自己造好 争取5年时间整出个理想家园  哈哈

flyinfree

[s:2] Buy a over 30~50 years old house (which must still have very good structure conditiona) with cheap price and then do your own renovation.

A lot of old building are made by good quality timber & brick and they are still under good conditon and can be continure for use after over 30 years. What you should do is rebuilt the inside and the garden!

tim1968

自己建呢很痳烦呢