七大指针看透2015澳洲房产市场

新闻3

2015年的澳大利亚房市要面临严峻考验，各路专家都给出了自己的看法。其中一种比较极端的意见是，以前任职于西悉尼大学、现转到伦敦金斯顿大学（Kingston University）的学术经济学家坚因（Steve Keen）坚持认为市场处于泡沫之中。

另一个极端是澳联储（RBA）的助理行长埃迪（Malcolm Edey），他在去年10月份说房价只是一次性增长，是由于金融自由化和转入低通胀期导致的，基本上10年前就已经结束，随之而来的是澳洲房价较收入比较稳定的时期。

无论如何，一个被广泛认同的意见是，澳洲的房价相对高，尤其是在悉尼和墨尔本。不过随着关键的供需因素变弱，预示着今年的市场不一定会鼓舞人心。

1. 利率：中性。澳联储已经多次宣称利率要保持“一段时期稳定”，尽管坊间猜测可能会降息，但澳元下跌应能足以刺激经济防止降息，并在今年稍后让上调利率重回日程。

2. 外国投资者：可能消极。数量未知，无可靠数据。但如果房价停滞，他们可能会掉头就跑。

3. 人口：积极。人口一年增长1.6%，超过过去20年的平均增速1.4%。

4. 就业与薪酬：双重消极。澳洲统计局估计就业增长趋势不足过去20年平均水平的一半，而平均薪酬收入则略高于平均水平的一半。

5. 信心：消极。国民银行调查显示的商业信心以及西太/墨尔本研究所调查显示的消费者信心均处于低潮。

6. 监管：消极。澳联储和澳洲审慎监管局（APRA）已经暗示有意利用监管力量遏阻资金流向投资者。

7. 势头：可能会转变成消极。房价增速在2014年的关键销售季（春季和初夏）明显慢于2013年，2014年只有阿德莱德和候巴特的年度增幅高于2013年。正如澳洲房产投资者所知，势头具有传染性，当势头减弱时也一样。

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各首府城市房价增幅：

• 悉尼：2013（14.5%），2014（12.4%）
• 墨尔本：2013（8.5%），2014（7.6%）
• 布里斯班： 2013（5.1%），2014（4.8%）
• 阿德莱德： 2013（2.8%），2014（4.3%）
• 柏斯： 2013（9.9%），2014（2.1%）
• 候巴特： 2013（2.2%），2014（3.5%）
• 达尔文： 2013（3.3%），2014（1.6%）
• 堪培拉： 2013（+3.5%），2014（0.6%）
• 8个首府： 2013（9.8%），2014（7.9%）
• 其他州*： 2013（2.2%），2014（2.9%）
  
  

* 其他州的房价变化仅指独立房，至于2014年的数据是指截至11月底

michaeltian

bhgyt7654

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