中国开发商在澳溢价购地 致雪墨部分城区房价翻倍

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（本报讯）亚洲开发商正在哄抢雪梨和墨尔本的开发用地，他们支付的购地价格远远超过了市场水平，哄擡了部份郊区的房价，并把本地开发商排除在外。
　　中国开发商澳宝股份有限公司（Ausbao）最近付了5500万元买下了雪梨Sussex Street的一块公寓开发用地，比该地皮两年前的市值高出了2250万元。
　　另一家华资支持的地产开发集团Bridgehill在雪梨内城区的Zetland买下了一块原本用作市府仓库的地皮，成交价为8250万元。该集团计划在那里建造7座公寓楼——这激怒了当地的开发商，后者称，这块地最多也只值7000万。
　　尽管一些开发商欢迎华资的到来，并表示他们正在帮助填补雪梨和墨尔本的公寓短缺，但另一些人宣称华资支付的地价过高。
　　“这样看来，在某些情况下，中国开发商支付的价格都处在价格区间的高端，特别是在地皮被认为没什么风险的情况下。”Mirvac住宅开发部门的执行长卡菲（John Carfi）说，他所说的“没什么风险”，是指地皮已经获得了建造公寓楼的规划审批，可以马上动工。
　　另一位开发商声称，在过去几年里，中国开发商已经把某些受欢迎城区，如雪梨Waterloo的房价的推高了一倍。
　　商业地产中介安托纳斯（Andrew Antonas）估计，约20%的中国开发商过于心急，付出了过高的价格。
　　“极少数的人花了冤枉钱，但大部份人都做了很好的尽职调查，他们深入了解地皮的情况，并以有竞争力的价格买下它。”他说，“80%都是在澳洲设有办事处的专业人士，他们知道自己在做什麽，他们都做了尽职调查，并支付了适当的价格。”
　　另一家房地产公司的高管则说，中国人爲了买地不惜支付高价。“钱来自中国，很多都来自政府，还有很多来自大额投资者签证（SIV），什麽老房子都要买。”
　　联邦政府推出的大额投资者签证对中国富人很有吸引力——只要他们在澳洲的获批项目中投资500万澳元，就可以不必通过困难的英语考试而直接在这里定居。
　　世邦魏理仕（CBRE）的墨尔本销售总监魏泽尔（Mark Wizel）促成了一系列涉及中国开发商的交易，例如以1300万元的价格出售了Carlton的一块开发用地。他为这些交易辩护说，中国开发商只不过是比新加坡和马来西亚开发商抢先了一步而已。
　　Urban Taskforce的执行长约翰森（Chris Johnson）也支持华资流入。他并不认为中国开发商正在推高房价。“他们正在刺激市场供应，我们的利率处于较低水平，雪梨市场又没有足够的供应，有中国资金进来是件好事。”约翰森说。


源自澳洲日报

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