有没有人有先租后买的经验？

rosamiracle

看见报纸上有人出售房子是先租一年给你，然后这一年的房租的一半作为抵扣买下房子的钱，有人这么操作过吗？具体怎么弄的？是否买卖合同时间按最后全付的时间来？房子的总价格呢？按先谈好的还是到时候总付时的市场价？这种交易要涉及担保什么的东东吗？

澳洲袋鼠

没有听说过。。。租就是租，买就是买，因为有2个疑问。 第1，房子的价格，普通的逻辑，房子是会升值的，1年后的资产总价值肯定大于现在的价格，别人为何要用这样的方式卖房呢？  第2，既然房子能出租出去，为何还要把一半的租金用来当作买房子的钱呢？ 现在的房子那么紧张，还怕租不出去吗？

或许是最近房子价格开始跌了，有些人为了保证自己的利益才想出的这个想法，不过楼主要是感兴趣的话，最好请个律师帮你仔细看清楚合约内的内容，签字的时候也要有律师在场证明。

rosamiracle

谢谢：）刚好在报上看到这条，所以问问，感觉也是跟你一样，是不是因为现在房子是买方市场，所以出来这么个东东

澳洲袋鼠

引用第2楼rosamiracle于2008-08-26 07:55发表的:
谢谢：）刚好在报上看到这条，所以问问，感觉也是跟你一样，是不是因为现在房子是买方市场，所以出来这么个东东

随着移民人数的增加，房子的需求越来越大，所以房租还可能继续上升，但是房子的价格变动与取决的因素会更多，比如银行利息，市场需求，西澳的经济，人们的购买能力等。 由于前2年的市场过热，使得房子的价格远远超过了本来应该的价格，近期普遍的房子价格都会下调到合理值。

gohn

这是在哪里看到的消息？这种交易的英文名叫啥？有空我来帮你看看

rosamiracle

在类似什么the west australia这种报纸上说，付一年房租，然后第二年买的话一半房租抵购房价格，写得很简单啦，就是觉得好奇，抵购房价格不知是以什么时候的价格为标准
不过我这个人就是相信天下没有免费的午餐，所以也不是以为能捡到什么便宜...只是问问是怎么回事，因为我现在TR买房税不能免，又不能补贴，如果可以推迟买，但房子先确定下了也是好的