29/12/2008起Westpac银行正式授予本人A+荣誉 贷款批准将更快！

资深贷款经理

18/9/2008消息
前几天收到消息，其中一个大银行可以做到第一年8.29% first year fixed,then 8.66%,这是一个package来的，要求25万以上的贷款～利率来说算不错了。。。假如你不介意第一年做固定的话



23/7/2008消息

假如你的ING银行的客户，贷款额在$300000以上的并用Mortgage Simplifier的产品话，我可以帮你多拿0.06%的终身discount！！！！

开个帖子，来解答一下关于买房子贷款的问题好了。
现在我在自己的公司专门做房屋贷款方面的。
做贷款做了几年了,也有澳洲所有的银行机构的合法证书（大概40多家吧），对于房子贷款方面算是有点经验，所以，如果大家对这方面有疑问的话，可以提出来，我尽量回答。
如果有高人能补充的话，也欢迎大家一起讨论。
另外，如果大家私下想要和我讨论一些问题或找我贷款，也可以加我的msn。这个帖子是义务解答问题,我在另外一个网站也在同样的帖子解答贷款问题,很多人得到些启发, 大家不一定找我贷款的, 这只是一种知识共享而已了,当然如果能到大家的支持我很乐意. 而且同时能认识更多朋友. 有时候很多网友问同样问题的时候,我会告诉你我在几楼已经回答过了....这样效率比较高.


假如版主能够加精加亮的话更好!
我本身是太平绅士,假如有网友要certify文件的话(在悉尼),我可以义务帮她/他的
msn: kennyaction@hotmail.com
虽然我的office在Sydney，假如Perth的朋友要从这里贷款的话一样可以的。直线: 02 9280 3880
请告诉我是aupeople上的。

撒拉天使

如果贷了款.突然老板加人工加了好多.可以提前还完的吗??要多收手续费吗??

透视

支持一下，谢谢啦

gohn

悉尼的朋友？

哈哈，让我猜猜，你们不会是和AFG签的吧？ Member of AFG ?

资深贷款经理

引用第1楼撒拉天使于2008-06-25 19:40发表的:
如果贷了款.突然老板加人工加了好多.可以提前还完的吗??要多收手续费吗??

要看你是和那个银行贷，而且当时签的时候有什么条款。。。你可以看一下合同。。。一般都会给你一个copy件的。。。你回家翻翻看，假如早还完，一般很多机构3－5年内都会有几百到几千的手续费的。不过不建议你早还完，你可以放到loan amount里面，这样一样可以抵消利息，还可以拿出来应急用。

enjoy

你现在的贷款利率是多少？有什么plan的～～～
对于第一次买房子的人有什么好的建议 ～

gohn

Hi, big boss

Be honestly, a cheap rate does not fit for everyone. There are hundreds of features involved in a mortgage product. The cheapest rate I suppose is 8.02% Wizard Home Loans Basic Variable. BUT, it is really really really depends on your financial circumstances and your self-disciplines of money management. Never jump into a mortgage too quick unless you shop around

Waiting for the 资深贷款经理, he should have better advices.

gohn

That is for the financing

It is different for the property choosing for the FHB (First Home Buyer). Personl location preference and purchasing purpose many lead vary property types.  [s:2]

R u going to get married, boss? you prefer south, north or eastern? how large the property you required and how old the property you can take. Most important, budget  [s:61]

MsLily

oh, so many export

gohn

引用第8楼粉猪于2008-06-26 14:51发表的:
oh, so many export

No, import will be better with the soaring Australia dollar   [s:61]

撒拉天使

[s:8] is there any benefit for secound home buyer??

gohn

引用第10楼撒拉天使于2008-06-26 15:39发表的:
[s:8] is there any benefit for secound home buyer??

除了7月1日以后政府减税以外.......想不出来了

天使都上第二套了？

资深贷款经理

引用第6楼gohn于2008-06-26 14:14发表的:
Hi, big boss

Be honestly, a cheap rate does not fit for everyone. There are hundreds of features involved in a mortgage product. The cheapest rate I suppose is 8.02% Wizard Home Loans Basic Variable. BUT, it is really really really depends on your financial circumstances and your self-disciplines of money management. Never jump into a mortgage too quick unless you shop around

Waiting for the 资深贷款经理, he should have better advices.

你说的很有道理的。。。。一些客户一上来就问那个利率便宜。。。我总要跟他们解释一番。。。利率便宜的不一定好的。。。。而且是表明便宜，其实更贵。。。还有你说的那个8.02%，我看了看里面条件。。。我是不会要的，寄不能redraw,也不能repay,更只能贷80%,然后罚款0。6％－1.5%。。。。这样子他们继续加多次息，你想走都走不了了。。。给lock住了。。。所以产品要看全面性，还有是不是适合你个人的。

资深贷款经理

引用第5楼enjoy于2008-06-26 09:31发表的:
你现在的贷款利率是多少？有什么plan的～～～
对于第一次买房子的人有什么好的建议 ～

利率现在大概在8.77%-8.98%,当然也有些比这个便宜的，不过我不推荐的，要么批的很慢，要么服务很差的。 对第一次买房的建议是不要买太贵的。。。。呵呵。。。价格适中就好，然后选一些可以多存多取的产品，这样还完款会更快一些。。。不过这些也要看每个人的需要的。。。

资深贷款经理

引用第10楼撒拉天使于2008-06-26 15:39发表的:
[s:8] is there any benefit for secound home buyer??

呵呵。。。可以作为investment抵税啊。。。。。。。其他好像没有了吧～～其他人补充补充～

helloeatty

有什么好的产品可以介绍 for first home buyer
首付 可以给 20%  ， 税前 55k 左右 end 07， 但是 (shifting work with permenant partime, looking foward full time in a year).  近两年没有投资打算。

offset account 有必要吗？

helloeatty

to kenny:
做了些功课， 发现 MECU 的 premium first home buyer loan 挺不错， ratecity
但是他们没有BRANCH 在PERTH。 这样是否值得去 咨询 ？

morgage portable 是什么？ 是否是考虑的标准 对于选 个loan

gohn

引用第15楼helloeatty于2008-06-27 17:11发表的:
有什么好的产品可以介绍 for first home buyer
首付 可以给 20%  ， 税前 55k 左右 end 07， 但是 (shifting work with permenant partime, looking foward full time in a year).  近两年没有投资打算。

offset account 有必要吗？

首付20%是大多数的LENDER很愿意看到的，同时也帮你自己减免了无聊的LMI的保险费。非常好！

一般来说，LENDER是比较希望申请在同一行业里工作2年，不知道你工作了多久？时间段，其实也不是什么大问题，但需要协商一下。OFFSET ACC 个人觉得还是有必要的，从长远来看，毕竟可以帮你缩短还贷的时间。但是，这要取决于你个人平时的收支理财状况。否则对于花钱没有计划的人而言，无意是个越陷越深的贷款坑  [s:61]


等待经理人补充.....

gohn

引用第16楼helloeatty于2008-06-27 17:58发表的:
to kenny:
做了些功课， 发现 MECU 的 premium first home buyer loan 挺不错， ratecity
但是他们没有BRANCH 在PERTH。 这样是否值得去 咨询 ？

morgage portable 是什么？ 是否是考虑的标准 对于选 个loan

帮KENNY抢答  [s:81]

在PERTH没有分部，并不会影响你们之间的房贷合约。但你要看清楚，对于存取进帐户的钱，是否能够灵活便利的进行存取业务

morgage portable 是你卖掉现有房，再买新房时，LENDER就直接把目前的贷款条目转到新房子去了。这个FEATURE应该可以协商达成，个人认为并不是考虑贷款的“重要”因素。

经理人补充。。。。哈哈

helloeatty

效率太高了斑竹！！
能否解答 ： redraw 和 offset account 的区别
能给例子 解答什么是 “ 灵活存取业务” 吗？ 还有什么是ongoing fee ，是一个重要的指标吗？

gohn 兄 能 大体评估 以下这个产品吗？ attached below
http://www.ratecity.com.au/home-loans/star-ratings/