2012-13年度西澳政府财政预算案房产项摘要

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信息来源：Australian Property Investor
2012-13年西澳政府的财政年度预算规划书已于五月公布于众，在这份官方报告中预测，西澳的房价将在2012-13年度将出现一个平均6.7%的健康增长，这是西澳的房产市场持续低迷几年之后首次回到了正常的前进轨道上，下面我们将该预算书中和房产相关的部分给大家做个摘要供您参考， 官方对于未来一年市场的乐观态度显露无疑。                                    --铁鱼点评

关于房价，在2012-13年西澳政府财政年度预算规划书中提到了如下几个具体数据：
1.    在刚刚过去的2011-12财政年度，房价平均上涨为-2.5%；
2.    在新的财政年度，房价预计有6.7%的上涨；
3.    在新的财政年度，消费品上涨指数预期为3.5%；
4.    在新的财政年度，工资上涨指数预期为4.5%。

关于房产交易方面，在2012-13年西澳政府财政年度预算规划书中明确提到下列具体数据：
1.    在新的财政年度中，年度的房产交易总额将会有预计17.6%的年增长；
2.    在新的财政年度中，一年的房产交割过户税将会有预计9.6%的年增长。

同时，在这份政府预算规划书中，对于有投资物业的业主比较关心的几个具体数据有：
1.    出租房房源将持续紧缺，空置率继续下降，租金上扬，珀斯地区的平均租金将会上涨8%，达到$400/周；
2.    对于现有的物业投资，更多的业主会有可能在2012-13年度收到价值显著上涨的物业评估报告，可以适度缓解一部分投资者受制于财务现状的窘境；
3.    基于房价6.7%的上涨，投资者所需要上缴的土地税将会在新的财政年度，恢复到每年10%的上涨。（这项土地税收益，只来自于投资者而非自住房交易。）

“从整体经济来看，西澳州将会是一个非常强劲的劳动力市场，将会展开一幅美妙的物业投资前景图！”业内专家如此评论，“目前，我们西澳很显然是占据了物业投资的各项优势：众多的商业投资、强劲的劳动力及人口增长、高就业加高薪酬，所有这些都会带动房价上涨，我们将迎来一个强劲而稳健的房市增长期。”

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变化总比计划快啊