澳房贷利率又涨了！超4成借款人受打击

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分析显示，超过4成的房产借款人受到一系列利率和费用“谨慎”上涨的影响，因为贷款机构试图通过增加资金和合规成本来维持利润。

这些措施包括，设立新的开户费，调整贷款账目，使现有借款人支付更高利息，以弥补新客户的利率折扣。

同时四大银行还正与成本较低的非授权吸收存款机构（non-ADI）激烈竞争，通过上调高风险只付息贷款的利率来弥补还本付息贷款的利率下调，因为它们正失去这部分市场的份额。

由于美国升息，导致澳洲的短期利率升高，贷款机构面临融资成本上涨的压力。

它们还必须重组它们的融资组合，以满足澳洲审慎监管局（APRA）在净稳定融资比率方面提出的新要求。

银行的融资成本上涨

自1月份以来，短期货币市场基准利率（即银行票据交换利率）一直在大幅上升，尽管澳储行（RBA）连续18次将现金利率维持在1.5%，但融资压力仍在加大。

根据比较网站Mozo的分析，过去20个月里，由于贷款机构提高利率或者借贷者没有转向更便宜的贷款，40%以上的借款人的实际利率有所上涨。

分析显示，尽管还本付息基准利率低于3.7%，但借款人支付的利率在4%以上。

其它贷款机构，如上市金融集团MyState Bank，本周将对基本浮动利率房产投资贷款引入300元的开户费。

“我们看到很多借款人以为银行提供的利率已经‘足够优惠’，但实际上，银行给新客户提供了最优惠的利率，同时提高了现有客户的利率，”Mozo负责人科尔斯蒂-莱蒙特（Kirsty Lamont）表示。

储户买单

规模较小的银行，如昆士兰银行，正对储户施加压力，以提高其抵押贷款的净息差。虽然房市波动性加剧，但房贷仍是关键的利润驱动力。

“我认为，银行通过进一步降低存款账户的收益来提高净息差，”独立分析公司Digital Finance Analytics的负责人马丁-诺斯（Martin North）说道。

根据Canstar的分析，自2017年以来，四大银行的只付息房产投资者支付的利率平均上涨54个基点，相比之下，其他ADI和非ADI的利率分别上涨了20个基点和27个基点。

Canstar金融服务集团主管史蒂夫-米肯贝克（Steve Mickenbecker）表示，这些涨息使得新还本付息借款人的平均利率减少34个基点，首付在20%以上、有固定收入的借款人获得了更优惠的交易。

为了应对上涨的融资和合规成本，ME Bank将现有房贷客户的利率上调了16个基点。

其他小型贷款机构也开始提高利率或收紧贷款条件，以应对成本上涨。

ME首席执行长詹姆斯•麦克菲（James McPhee）表示：“过去几个月，融资成本一直在稳步上升，主要原因是美国升息，促使澳洲的短期利率上升。”

其他较小贷款机构，如总部位于珀斯的Bluebay Home Loans，将一些接近优级贷款（near prime loans）的利率上调了10个基点。

源自1688

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