NAB最新房产指数新鲜出炉，多头格局发生明显转变

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根据澳大利亚国民银行（NAB）发布的2017年第4季度房地产市场调研报告，一些过去“入不了投资者法眼”的地区如南澳、北领地等房产市场表现出现明显改善。与此相反，东部海岸城市，尤其是悉尼和墨尔本两地投资者信心则出现明显减退。

澳大利亚国民银行首席经济分析师Alan Oster表示：“澳大利亚房产市场多头格局已经开始由东部海岸城市转向其他地区。新年伊始，新南威尔士住房持有人或面临房价明显下跌的情况。”

全澳房产指数

在对300多名房产专业人士进行调研后，澳大利亚国民银行公布了各地最新的房产消费信心表现（主要衡量指标：房产指数（ResidentialProperty Index））。2017年第4季度，澳大利亚房产市场消费者信心整体保持稳定，房产指数为+20，高于长期平均值+14。

就各地/州情况而言，新南威尔士是澳大利亚表现最糟糕的地区。2017年第4季度，新南威尔士房产指数同比大幅下滑20点，录得+18点。无独有偶，同期维多利亚房产指数同比则下跌19点，录得+36点。与此相反，南澳和北领地房产市场出现逆势上扬，房产指数同比上涨53点，录得+38点。同期，西澳房产指数上涨1点；昆士兰房产指数则下滑2点。

NAB首席经济分析师Alan Oster 表示：“根据我们最新的商调结果，南澳房产指数录得强劲增长，表现明显好于平均水平。澳大利亚房产市场多头格局已经开始由东部海岸城市转向其他地区。”

  

2018年和2019年房价预测

据NAB经济分析师预测，2018年，澳大利亚首府城市独栋屋价格或仅上涨0.7％，2019年则上涨0.8%，较前值3.4% 和 2.5%出现明显向下修正。

Alan Oster表示：“就澳大利亚各首府城市独栋屋市场而言，2018年，墨尔本和霍巴特两地预计表现强劲，同比分别增长3.7%和4.9%；布里斯班和阿德莱德则紧随其后。珀斯市场有望止跌企稳。与此相反，悉尼当地的独栋屋市场可能会出现自2011年以来的首次下跌。”

就公寓房而言，前景则表现更为糟糕。Oster表示：“受公寓存量水平高、海外买家需求降低的影响，公寓市场未来房价走势不容乐观。2018年和2019年，澳大利亚首府城市公寓房价预计分别下跌0.9%和1.8%”。

海外买家VS 首次置业者

2017年第4季度，新房市场首次置业者占总购房需求的比例录得7年以来的最高水平。据统计，首次置业者占新房市场的比例达到近20%，占二手房市场的比例则超过30%。

与此相反，同期海外买家占澳大利亚总购房需求的比例出现持续下滑。据统计，2017年第4季度，海外买家占新房市总购房需求的比例创六年低点，录得8.4%；占二手房市场的比例则创五年新低，录得5.5％。

Oster说：“显然，澳大利亚政府针对海外人士的限购限贷政策以及针对本地首次置业者的优惠政策作用开始发挥作用。”

源自金钱抱

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