在澳购买期房指南：买房前需做好7件事

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据房产网站Domain报道，购买期房，前景诱人：你将获得一套新公寓的同时，还能享受首次置业者补贴或针对投资人税收优惠。

然而，其中也存在明显的风险—你买的是尚不存在之物，因此在购买前无法看到成品。

而谈到公寓供过于求导致的房价下滑，买家在购期房时也需要特别谨慎，以降低其中的风险。

如何购买期房

买期房指的是购买尚未建成的房产项目，它可能在建，可能仍在规划当中。

签购房合同时，通常要求交纳10%的定金。公寓完工成交时，支付余款。

从开发项目开售到完工，可能需要好几年。对于买家有利有弊，他们可以有多点时间存钱买房，但其定金可能会被占压数年。

做好调查 降低风险

房地产公司McGrath Projects的总经理席爱德（Adam Sparkes）表示，调查最重要的是，追查开发商的纪录。

“如果他们（指开发商）经验丰富，且展开了很多项目，那么用最近完工的房屋作为研究案例。”

CM Lawyers律师事务所的首席产权转让律师萨普纳斯（Alex Sapounas）也称，买家应当亲自检查开发商之前所建的房屋。“与业主谈一谈”，他说：“询问他们与开发商打交道的经历。他们（指开发商）在截止日期前完工了吗？房屋有什么质量问题？”

开发商的财政状况也值得调查。“了解开发商的施工资金是否到位，这很重要。”席爱德说。

较大型的开发商通常掌管施工，而小型企业则会聘请建筑商。“开发商也可能是土地所有者，他们之后会聘用建筑商施工。”席爱德强调应对“施工企业进行同样的调查。”

买家应当聘请有期房交易经验的事务律师或过户律师审查合同。合同必须包括一项“日落”条款：如果房屋未在规定时间完工，开发商或买家均可以解除合同。

房屋实物面积通常允许与合同所示面积有5%-10%出入。开发商通常从外部测量公寓面积，包括50%的共用墙和100%的内墙。这意味着，房屋的可用面积要比开发商所宣传的用小。在极少数情况下，一些作为“一卧房”销售的公寓，（交房时）结果变成了单间套房（studio）。

即使是通过了房贷预批（pre-approval），买家也需要做好准备，以应对购房（合同签署）后到交房前、贷款标准收紧。甚至，贷款机构对完工物业的估价有时会低于房屋售价，买家便需要弥补差额，否则会有损失定金的风险。

源自新快网

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