步步紧缩！花旗银行也限制海外买家贷款？

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步步紧缩！花旗银行也限制海外买家贷款 存款或投资需达$25万才有资格

花旗银行集团将限制高净值客户的海外抵押贷款，规定最低存款或投资需要达到25万澳元，因为担心一些贷款申请者的资产能力，大多数其他主要澳洲银行都撤出了该贷款领域。

据《澳洲金融评论报》报道，抵押贷款经纪人和其他商业合作伙伴表示，花旗银行去年禁止了亚洲主要货币购买澳洲房地产，而花旗银行是为数不多的还依然向海外买家提供抵押贷款的贷款机构之一。

在一封写给客户的信件中，抵押贷款分配主管Matt Wood说：“保持一个平衡的投资组合，并确保我们能保持足够的贷款处理时间，花旗将只向现有的和潜在的贵宾理财（Citigold）客户提供海外贷款。”

Citigold是一个只向拥有25万澳元或更多存款及投资的客户提供服务的项目。它包括优质高价的银行服务、财富管理、研究和奖励。

抵押贷款经纪人一直在抱怨，由于积压的申请而导致的申请延期，导致潜在借款人激增。因为处理离岸贷款申请的行政复杂性，符合条件的贷款申请审批被认为需要8个星期。Wood表示，澳洲银行去年紧缩海外贷款，已经导致花旗银行的贷款新申请“大幅增加”。

源自AFR

澳洲楼市要降温？专家：利率上升购房补贴减少或导致新房建设量萎缩

在狂热的购房需求刺激下，澳大利亚住宅建设水平增长强劲，然而这种影响有其脆弱之处。专家预测，如果利率走高，预计未来四年内住宅建筑业将出现衰退现象。

据《澳华财经在线》报道，房地产预测机构BIS牛津经济研究院建筑开发预测专家霍特里（Kim Hawtrey）在布里斯本参加会议时表示，低利率为全澳住宅开工量破纪录增长注入动力。20世纪60年代以来，新房开工数年均增长42%，但目前开工量年增长率已达60%，远高于以往。

在周二举行的牛津经济研究院会议上，霍特里博士说：“澳大利亚新房开工数持续大幅增长，超过历史上任何一个周期，这种增长趋势已经持续45个月之久，相当于自20世纪60年代以来的最长周期。”然而，全球经济状况及国家出台的相关政策对房市的影响不容小觑。

霍特里说：“牛市的衰落往往与国家政策相关联，如果利率升高或是首次购房者补贴缩减，那么住宅建设市场的繁荣可能受到影响。熊市的出现意味着新房开工率可能平均下跌约24%，如此大的下跌程度是因为此前的猛烈上涨。我们预计，新房开工数会在未来48个月内下滑33%。新公寓开发预计是不稳定因素，在这个周期内，可能会出现短暂熊市。”

尽管在新州，特别是悉尼地区新房建设需求强劲，但其它地方并非这样。在维州，存在公寓供应过剩压力，但独栋别墅需求旺盛。

霍特里补充说：“住宅建设市场繁荣时期，购房者承担巨额贷款。当利率升高时，收入没有达到预期的借贷者无力偿债的风险便会增加。如果美国总统特朗普能够兑现大选承诺，实行刺激美国经济发展的政策，通胀率将会升高，进而导致包括澳大利亚在内的世界范围内利率升高。”

源自东方财富网

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