北京二手房4月量价齐跌 网签量锐减逾八成

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国五条细则出台后，按转让所得的20%计征个税新政下，北京的购房者普遍感到了交易成本上涨带来的压力。眼下的北京二手房市场，交易量和价格双双开始“降温”。
  最新数据显示，4月北京二手房网签套数环比锐减约85%，而5月价格更是出现回落，一些仍征收1%所得税的“公房”则大受青睐。
  无税房成交居多
  一周前，老北京人陈国华(化名)和老伴来到朝阳区的一家中介门店，与业主签订了购房协议。这套房子位于东三环边，面积62平方米，总价 265万，平均每平方米4.3万元左右，是老两口给儿子买的婚房。
  自4月1日起，北京“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征”。
  而陈国华购买的房子是“公房”，即已购的公有住房，定义是“城镇职工根据国家和县级(含县级)以上人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或标准价)购买的公有住房”。北京多位中介向记者表示，在北京，没有交易过的公房，一般被认为是无法核定原值，因此即使是非唯一住房，其个人所得税仍按总交易价格的1%征收。
  “目前我们卖的基本都是这样的房子。”团结湖附近一知名地产中介的小王昨日告诉《第一财经日报》记者，4月份，他所在的中介公司在这个片区才卖了10多套房子，5月份以来卖了15套左右，基本都是这类公房。
  “4月份以来卖得不是特别多，5月份基本没有成交。”北京大望路附近一位中介人士一边打电话给客户介绍房源，一边无奈地告诉记者，由于这一片区都是总价较高的高档住宅，卖房的业主大多不止拥有一套住房，4月新政实施后，交易成本高企，于是“就不好成交了”。
  记者昨日在北京市住房和城乡建设委员会网站看到，2013年4月，北京二手房网上签约套数为6736套，与3月创最高纪录的43780套相比，下降了85%左右。
  量价齐跌
  与新房价格上涨不同，北京二手房价格开始出现回落。伟业我爱我家市场研究院公开发布的数据称，5月上旬其中介门店内所有房屋成交均价为26869元/平方米，与4月的成交均价相比下跌了2.6%。这被认为是自2012年年初以来北京二手住宅均价首度出现负增长。
  在价格下滑的同时，与春节前后业主惜售、涨价相比，而今业主普遍“出手大方”。上述中介人士举例说，建国路一套110平方米的房子，挂牌价一直是400万元，前几天，业主从香港打来电话，说降20万元，打算380万元卖掉。
  金台路附近另一家中介门店的小郭也有同感：去年7月开始到今年3月，业主惜售、谈好价格即将签合同之前要求涨价的现象很常见，特别是在海淀、望京等热门区域，但4月新政执行以来，双方在价格上博弈的时间缩短了很多。
  不少中介也发现，部分业主的惜售心态松动了不少。小郭说，现在买房“价格更好谈了”，业主对付款方式、付款周期的要求也相对放低了一些。
  “到目前为止，成交量不是很大，隔一段时间一两单。”关于周边房价，小郭说，地铁六号线金台路站附近的小区，4月份价格开始下滑，从4.1万元/平方米回落到3.8万~4万元/平方米，5月份的价格“也确实低了一点儿”。
  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，5月上旬房价回落并不代表房价将迎来拐点，只能说2012年初以来房价接连上涨的势头得到有效遏制，房价何时才能迎来真正的拐点还有待观察。


源自第一经济日报