在澳洲有房贷的朋友注意了！据摩根大通(JP Morgan)和数字金融分析(Digital Finance Analytics)，极度依赖租金收入偿还贷款的人即将被银行定位为高风险群体，因为如果利率上升就会导致还贷难度骤增，然而房产仍是投资的好选择之一。
数字金融分析的Martin North每年要研究两万六千名银行客户，他表示，只要利率上调两个百分点到6%，就会让80%的“青年富豪”对抵押贷款压力山大。
而超过90%的“老年富豪”即使利率不上升也有偿还投资贷款的压力，如果利率上升到7%，几乎全部“老年富豪”都得“中枪”。顺便说一句，7%利率可是银行管理者常常拿来做压力测试指标用的，就是要看看面对经济危机时借贷者的还款能力如何。
据称，老年人常常被排除在这项测试之外，因为通常老年人都是用租金偿还大部分房贷，也很少有其它收入。
“即使利率只上升一点点，他们也得花大力气才能还上贷款。”North表示：“我们的模型显示，即使远低于7%利率，也就是APRA (Australian Prudential Regulation Authority, 澳大利亚审慎监管局)设置的最低服务适用等级，还是有相当多的人有相当大的还款压力。”
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然而，数据似乎也呈现，即使利率涨了，租金也涨不上去…
国际银行标准的制定者——巴塞尔银行监管委员会，在考虑设定一个规则，要根据借款人有多少贷款是用房租来偿还的，来确定银行对该投资者的放款额度。
目前这个提案的内容包括：如果投资者借贷很大程度上依赖租金收入还款，用存款还款只占总比例的20%到40%，银行就需要设立90%的风险加权资金，来确保可以弥补上可能出现的损失。相比之下，如果已还清房贷，只负担35%的风险加权资金。
摩根大通的分析师Scott Manning“固执”地表示，这意味着一些从前能在银行贷到更多款的有钱人，现在却是银行贷款成本最高的客户。
二月份的《澳大利亚抵押贷款报告》显示，35%的人想要在未来的一年内重新贷款，以置换掉之前不划算的贷款带来的损失，而2014年11月仅有10%的人想这样做。
Manning表示，银行很有可能从缓慢增长的房价预期中抽身而出，通过房产经纪人将目标锁定在年轻而有发展潜力的家庭上，撇开富有的老年人，因为从投资贷款角度看，老年人是最没吸引力的人群。
但是，Manning和North也表示，投资房产赚取租金的人还是最有可能贷款的人，因为他们还是可以从房租中获得较好的收益，相比之下银行存款和利息波动性较大，因此还是会有来贷款的人。
2014年11月，有70%的“复合方案型投资人”计划贷款投资房产。这一数据在今年2月份下降到65%。
“在股票或存款逐渐丧失吸引力时，房产仍是很多投资者的首选。”North是这样说的。
源自今日澳洲
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