本文摘译自Yahoo网站，原文标题《Is Turnbull's property scaremongering justified?》，作者Stephen Koukoulas。
总理谭保说的房地产“恐怖言论”是真的吗？谭保表示，工党要负扣税限制到新建房产的提议将对澳洲的房价造成打击（下跌），而且会让澳洲人的财富减少。
Yahoo网站的报道称，要对经济或市场变化做出预测（不管是铁矿石、小麦或者房价），前提是必须得有某种形式的经济模型来支撑，谭保就工党的负扣税计划做出的房价推测想必是以详细的经济模型为基础，否则他的言论就是自己编造的，完全凭个人预感并且有偏见的。
他认为，如果工党的政策计划一旦实施，投资者对现房的需求会大幅锐减，这点毋庸置疑，那么投资者对新建房的需求又会上升多少呢？还有那些一直因可负担性太差被挤在房市之外的人群需求又会发生怎样的变化？看起来好像他们是会再次进入市场。
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谭保阐述房价会下跌的预测时非常小心，他并未直接指出房价到底会跌多少，用他的话来说是“打击”（smashed），那么这个打击程度有多大？下跌10%？20%？还是像全球金融危机时爱尔兰、西班牙、美英部分地区那样房价狂跌40%到50%？他没说，但的确有人被吓怕了……
这么大的事，谭保应该公布他的房价模型细节，税务改革会对新房建设水平产生什么样的影响？如果负扣税重心往新建房偏移，那么会对国民生产总值产生什么样的影响？谭保还应该说清楚，假如不按工党说的去做，那么澳洲房价未来的走势又会如何。在还没看到谭保的模型细节之前，我们可以说他的预测只是凭直觉而已，又或者这背后隐藏的是政治动机，并不是经济动机。
很多资深经济学家都认为把负扣税限制到新建住房领域是个非常棒的想法，困扰了澳洲房市10年甚至更久的一个大问题就是建房速度一直跟不上潜在需求。澳洲强劲的人口增长（包括移民和自然人口增长）意味着，每年平均要新建17.5万套新住房。新房建得少就会出现住房短缺，房价就会上涨，直到不久前，澳洲新建的房屋都还低于这个平均水平。工党提出的“将负扣税限制到新房”政策，正好能确保让建筑行业在很多年内保持强劲。
谭保如果能公布他房价下跌预测的模型计划，那我想说服力会大很多。不过我猜他不会，因为这个模型根本就不存在。
源自今日澳洲
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