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标题: [问与答]~关于房屋买卖疑难问题集中帖~本帖禁商业广告 [打印本页]
作者: 管理团队    时间: 2010-9-7 21:25
标题: [问与答]~关于房屋买卖疑难问题集中帖~本帖禁商业广告
<p>大家在买卖房屋的时候,遇到什么疑难问题,在这个帖子里回帖集中问和答吧~~</p><p>相互帮忙~</p><p /><p>比如大家现在觉哪个区买房子比较好?有什么好地区可以推荐?买房子需要注意些什么?</p><p /><p>以下是一些有用的连接,大家可以参考下</p><p><font color="#000080">[解答]</font><a style="TEXT-DECORATION: none" id="a_ajax_85155" href="read.php?tid=85155"><font color="#000080">澳洲房产购买详细解</font></a></p><p><font color="#000080">[解答]</font><a style="TEXT-DECORATION: none" id="a_ajax_85154" href="read.php?tid=85154"><font color="#000080">澳洲买房的详细步骤</font></a></p><p><font color="#000080">[解答]</font><a style="TEXT-DECORATION: none" id="a_ajax_85157" href="read.php?tid=85157"><font color="#000080">交房验收攻略</font></a></p><p /><p /><p>欢迎大家继续补充.</p>
作者: elia    时间: 2010-9-7 22:30
我有个问题,TR能买房吗? [s:1]
作者: 管理团队    时间: 2010-9-7 23:04
引用第1楼elia于2010-09-07 22:30发表的: 我有个问题,TR能买房吗? [s:1]
<font size=\"2\">好象475属于临时居民TR，澳洲规定，TR只能买自住房，或者全新的（12个月内）的新房作为投资房 具体还是房屋中介或者settlement agent 咨询下比较好</font>
作者: elia    时间: 2010-9-10 20:56
引用第2楼管理团队于2010-09-07 23:04发表的:
好象475属于临时居民TR，澳洲规定，TR只能买自住房，或者全新的（12个月内）的新房作为投资房 具体还是房屋中介或者settlement agent 咨询下比较好
Thanks [s:1]
作者: dejah    时间: 2010-9-11 17:00
我想知道买房以后是不是每年还有类似于物业费物业税什么的那些支出？
作者: emilyunique    时间: 2010-9-11 22:32
kan kan
作者: choco2468    时间: 2010-9-28 14:35
[s:2]  [s:2]  [s:2] 謝謝分享噢....
作者: cccy    时间: 2010-10-5 21:36
看看啊
作者: 管理团队    时间: 2011-3-7 22:12
<p>
引用第4楼dejah于2010-09-11 17:00发表的: 我想知道买房以后是不是每年还有类似于物业费物业税什么的那些支出？
</p><p>根据客户购买的房产的性质的不同而有变化：</p><p>情况1.  投资或购买的房产是公寓式期房；  汇款分为二次 A: 定金3000-5000澳元 B： 房价的10%+律师费等相关费用等 （等房子盖好后，才涉及贷款等事宜），不建议海外人士购买期房。</p><p>情况2.  土地+别墅 (购买土地后由开发商盖房)；汇款分为三笔  A：定金3000-5000澳元； B：土地价30%的首付款（其余由贷款银行提供）+银行贷款的相关费用；C：别墅造价30%的首付款（其余由银行提供）+相关契税</p><p>情况3.  现房（包括公寓和别墅）；汇款分为二笔  A：定金3000-5000澳元； B：房产30%的首付款（其余由贷款银行提供）+银行贷款的相关费用+相关契税（政府印花税等）</p><p>客户在购房过程中共涉及3个帐户：a、买方律师信用账户；b、卖方律师信用账户；c、贷款机构为购房者个人开立的结转房贷差额的银行账户。</p><p>是否有产权证书？</p><p>有澳大利亚政府审鉴的合法的地契及产权证书。</p><p>投资后如何产生利润？</p><p>主要是依靠所购房地产升值和租金回报两部分产生回报。</p><p>房屋出现质量问题怎么办？</p><p>A、房地产开发商会有7年的结构担保；</p><p>B、同时，澳大利亚规定房地产开发商都要先行交纳关于房屋质量方面的保险，保期7年。如有问题，保险公司会负责赔偿；</p><p>C、澳大利亚有一套严格的房屋交付使用的标准法规和严格程序，地方政府专员要对交工的房产检验，买卖双方律师及房屋经纪公司共同验收合格后签字。</p><p>除房款外，还需什么费用？</p><p>根据所购房产的价格位置区域不同所交纳的税费不尽相同。税主要是印花税，例如悉尼印花税3%左右；费用支出主要是律师费、贷款费、年利息、地税及水费、楼宇管理费、租务代理费、保险等，具体费用情况会由买方律师进行详细计算并出具清单。</p><p>贷款利息如何？</p><p>澳大利亚银行的贷款利率是浮动的，目前是6.68%。</p><p>付全款可否打折？</p><p>澳大利亚发展商推出的新楼盘全部是无折扣销售，销售代理商是不可以擅自加减价格，在这方面澳大利亚法律有严格并且细致的规定，否则代理执照将被吊销，支付罚金25万澳元。</p><p>产权可几人共有吗？</p><p>没有限制。</p><p>如果财产分割，手续如何办理？收益人受影响吗？</p><p>可以由律师负责办理，合同中可以表明产权共有几人，每人各占多少比例。</p><p>投资的房子好出租吗？</p><p>A、澳大利亚租赁市场非常活跃而且发展成熟，与租赁方面相关的法规相当完善，住宅空置率仅为1%左右，相比较于北京高达35%的空置率而言，澳大利亚房产的租赁风险小的多。</p><p>B、选择发展商包租3年，之后由租房中介代理出租。</p><p>谁帮助租房？</p><p>A、可选择由发展商包租3年；</p><p>B、可选择中介代理商代理出租；</p><p>C、自行出租。</p><p>房屋租金怎么交给投资者？</p><p>澳大利亚房产中介会协助客户设立个人账户，用于交纳养房费用和收取租金。</p><p>房屋空置怎么办？</p><p>澳大利亚房屋有96%～97%的出租率，一般不会出现房屋空置，而且由专业的房屋经纪公司代理出租，更可以减少空置的可能性。</p><p>谁替投资者进行房屋保护和维修？</p><p>A、可由委托的房屋经纪公司负责维护；</p><p>B、委托的房屋经纪公司负责选择高素质的租客；</p><p>C、预收4周的押金等措施都可以有效避免风险。</p><p>购买或投资澳大利亚房产后，还需要哪些费用需要支付？</p><p>情况1.  购买的是公寓，日常需要支付的有: 物业管理费，水费，市政费，占购房价的1%左右。</p><p>情况2. 购买的是独栋别墅，日常需要支付的有：水费，市政费，占购买房价的0.5%左右。如果是别墅社区的话，则需要支付物业管理费。一般而言，别墅的总开支在2500澳币左右。</p><p>如何租赁和出售房产？</p><p>由投资人授权房屋经纪公司代办租赁和出售事宜。</p><p><br />本文转载自【澳家房产网</p>
作者: dl19    时间: 2011-3-20 14:30
想问下有没有人知道maddington这个区怎么样，主要是安全吗？土著，黑人多吗，实在是有些怕他们...

没有太多的预算，看realestate上这个区新开发的H&L package大概还负担的起~~~
作者: angelmyth86    时间: 2011-7-23 16:00
[s:2]  [s:2] 请高人介绍几个买房中介可以讲中文的可以吗
作者: 0615    时间: 2011-8-22 20:47
中文报上找吧
作者: mumu    时间: 2011-8-24 10:25
我刚毕业工作，没有结婚，所以不用考虑学区什么的问题，只要离city上班方便就可以。PR，想买房子（no apartment）自己住一间，然后剩下的房价出租，价格最好控制在50w以内。

大家说这样的情况，买3室还是2室的好呢？在哪个区买比较好呢？谢谢~~~~~~~~~~~~~~~~
作者: yezhen    时间: 2011-10-21 19:36
[s:8]  [s:8]  [s:8]  [s:8]  [s:8]
作者: yezhen    时间: 2011-10-21 19:38
oooooo
作者: zengwong    时间: 2011-11-7 20:57
引用第12楼mumu于2011-08-24 10:25发表的:
我刚毕业工作，没有结婚，所以不用考虑学区什么的问题，只要离city上班方便就可以。PR，想买房子（no apartment）自己住一间，然后剩下的房价出租，价格最好控制在50w以内。

大家说这样的情况，买3室还是2室的好呢？在哪个区买比较好呢？谢谢~~~~~~~~~~~~~~~~


我觉得3房的好，两房的早晚会不够用的。况且多一个房间，可以多租金。
作者: 杨光杰    时间: 2012-1-26 10:26
本人想买房子 PR  现在周收入大概是1700 。老婆现在只是临时工 没有工资单。而且我还有个孩子。 想知道我现在贷款最多能贷多少。
作者: lmoivneg    时间: 2012-2-18 23:30
想问下有没华人的房屋中介，想了解一下留学生购房的问题，希望能留下联系方式，本人电话0468587234，希望联系一下，谢谢！
作者: lmoivneg    时间: 2012-2-20 17:59
这个帖子发了很久没人回答，我 想问下这里有没有华人的房屋中介，我想了解一下留学生购房的问题，希望能留下联系方式或者有什么具体地址什么的也好，本人电话0468587234，希望联系一下，谢谢！
作者: riofnh    时间: 2012-2-23 01:30
同求啊，和楼上一样。、
作者: riofnh    时间: 2012-3-9 21:18
想问一下关于贷款的事情，听说有一些中介会帮你分析你的情况找贷款的是吗？ 像这种中介那里找？
作者: senbian    时间: 2012-5-18 09:56
这城市的房价还可以接受、今年价部下降了、好的地段可以买进，
作者: 厦门小麦    时间: 2012-10-17 13:37
请问下哪家贷款中介比较好？我是从墨尔本来perth的····那边很多华人贷款中介，perth好像没看到啊



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