据《悉尼晨锋报》报道,新的数据显示,在住房贷款方面,银行更青睐资金充裕的自住者,给他们的贷款利率要低于其他类型的贷款者。
去年,贷款市场的双层结构重新出现,银行对房产投资者收取比自住者更高的利率。自20世纪90年代以来,这已是许多银行的常态。
2015年当中,房地产投资者经历了两轮利率上涨,各大银行都卷入其中。而银行对自住者却颇为宽容,贷款利率只上调了一次。如今,这一趋势再次显露,是因为银行希望房地产投资贷款增长速度放慢。
来自利率比较网站Ratecity的分析显示,在过去半年当中,银行对于利率最低的贷款发放一事变得愈发挑剔,他们倾向于把最优惠的贷款留给资金充足的自住者。
数据显示,对于那些存款超过首付20%的自住者,银行甚至还主动放下身段,降低利率。但对于其他类型的贷款者,银行的贷款利率则有所提高。
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来自Ratecity的分析师 Peter Arnold称,从去年6月份以来,对于存款超过20%的自住者,银行的贷款利率降低了0.07个百分点,目前的利率为4.35%。
Arnold称,“贷款利率不同,市场变数更多。较之于去年6月份,这些贷款者(存款超过首付20%的自住者)付出的利息有所降低。”
与此同时,其他类型的贷款者则面临着比6个月前更高的利率。RateCity的数据来自银行为吸引新客户而打出的广告,而不是其对既有客户的实际利率。
对于那些存款不足首付20%的房产投资者来说,平均贷款利率已经从4.68%增长至4.9%。
这意味着房产投资者,尤其是那些存款不足首付20%的投资者的贷款利率比自住者高出了0.55个百分点。
此外,对于那些存款数额不足首付20%的自住者,银行贷款利率也有所上涨,但仅上涨了0.03个百分点,目前利率为4.71%。
贷款利率变化的原因在于,监管方不允许银行对投资者的贷款增长超过10%,因此,各银行为争取自住者客户而挤破了头。
与此同时,银行非常希望吸引拥有大笔存款的贷款者,因为这种贷款风险较低。
银行贷款政策的变化,包括收紧对投资者的贷款,使专家预言,2016年的房市将较为疲软。
上周,来自澳洲联邦银行(Commonwealth Bank)的经济学家预言,鉴于银行收紧对投资者的贷款政策等因素,今年悉尼和墨尔本的房价上涨空间为0至2%。
源自今日澳洲
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