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标题: 买房子和自己建房子 [打印本页]
作者: nans    时间: 2010-5-2 14:51
标题: 买房子和自己建房子
请问利弊和哪个比较便宜谢谢
作者: loveissimply    时间: 2010-5-2 15:35
自己建房子， 你要等最少10个月才能住上， 这样你要是贷款的话， 你要付10个月的利息， 同时你要租房子住，自己建的房子不用不政府印花税。

你要是买盖好的房子， 不用花时间等， 但是你要付政府印花税。

这两种都可以， 但是看你买的房子是什么目的， 要是投资的话， 我建议你还是买盖好的， 要是自己住， 建议你还是自己盖， 虽然要等10个月， 但是你可以自己设计。
作者: nans    时间: 2010-5-2 16:51
请问那种比较便宜。。。
作者: loveissimply    时间: 2010-5-2 16:58
<p>
引用第2楼nans于2010-05-02 16:51发表的: 请问那种比较便宜。。。
</p><p /><p>盖房子相对比较便宜， 要是自己住， 还是自己盖好</p>
作者: nans    时间: 2010-5-2 22:38
能便宜多少？是不是TR不能自己盖啊
作者: gohn    时间: 2010-5-4 20:45
大约能差20%的样子。一块25万元的地，加大约20万元的建造装修费用，应该可以卖个50来万，大约能差个7，8万的样子

因为这其中隐藏了一个时间的问题，就是大约1年后的房产价值。我们一般是看涨，所以价格往贵里说

这说的是EXPLICIT COST。自己建房子还有IMPLICIT COST。没经验的人会遇到很多很多麻烦。见过有人曾花了近4年的时间，才把房子搞得满意。对，房子是1年内就搞定了，接着是成堆的返修和后续工作，并发誓以后再也不自己盖房子。

想盖房子的人，自己最好做好充分的RESEARCH，基本自己就得是半个工民建了（国内术语，英文还真不知道怎么翻）
作者: gohn    时间: 2010-5-4 20:53
还有一条，差点忘了：最好找个监理公司。我相信大多数的人，没有实际的工民建的经验。刚建好的房子没有问题，不代表5年后依然正常。下水，排管，走线，管道尺寸，材质，电线不同选择，很多细节的问题会隐藏在墙壁中，地板下。

比如我以前的一个房子，墙上的插座坏了，找电工来。电工看完就无语了，他说不知道哪个白痴排线的时候，把电灯的线路和电源插座的线路搞错了，你整个房子不短路才怪呢。那个插头他了个盖子给封了，因为墙里面的线路要重排，懒的搞了。这只是个小例子而已........

和咱国内的监理公司不一样，澳洲的监理人，大多数很敬业，不会跟建筑队一个鼻孔出气的，否则就等着上法庭了，呵呵
作者: 臭叁    时间: 2010-5-7 00:23
这样的话，费用是不是又多了啊？感觉自己盖好像也很多钱啊？而且现在地也不好买了吧？都是比较偏远地区了吧？ [s:6]
作者: rrkaixin    时间: 2010-5-28 13:03
如果自己住那到底是划算，还是盖划算啊？ [s:1]
作者: eucalyptus    时间: 2010-6-2 13:02
各有好处！！
作者: eucalyptus    时间: 2010-6-2 13:04
引用第9楼eucalyptus于2010-06-02 13:02发表的:
各有好处！！
要看怎么去计算了。
自己盖应该要便宜些，因为有些活不妨自己做，如草坪什么的；但确实有很多麻烦。。
作者: alicezhao    时间: 2010-6-20 14:46
自己建！新房！
作者: bobjane    时间: 2010-6-24 01:56
现在市场上的现房 50万以下的都叫一个烂 不知道什么鬼设计 有精力的还是自己造好 争取5年时间整出个理想家园  哈哈
作者: flyinfree    时间: 2010-6-30 11:25
[s:2] Buy a over 30~50 years old house (which must still have very good structure conditiona) with cheap price and then do your own renovation.

A lot of old building are made by good quality timber & brick and they are still under good conditon and can be continure for use after over 30 years. What you should do is rebuilt the inside and the garden!
作者: tim1968    时间: 2013-2-15 19:01
自己建呢很痳烦呢



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