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标题: 求助首次购房知识 [打印本页]
作者: sweet    时间: 2010-4-18 23:57
标题: 求助首次购房知识
求助首次购房知识

因为是第一次要购房，所以一点这方面的知识都没有。

连最基本的应该买那一个方向的房子都没有主意，所以希望有这方面经验的朋友能给些意见：

比如：现在那个区好一些，看房的时候应该注意什么，应该先看什么，40万这个价位能买到什么样的房，或者面积，等等。

在这先谢谢各位了
作者: 那时的天    时间: 2010-4-18 23:59
[s:1]  [s:3]  [s:4]  [s:5]  [s:7]  [s:8]
作者: sweet    时间: 2010-4-19 00:07
beckham这个区的位置也还好·不算差吧？那能买多大呢
作者: bobjane    时间: 2010-4-19 01:01
40万还能在市区20KM左右距离找到10年内 3X2的房子

如果不怕区土著多点 或者犯罪率高点的话 可以选的范围还是满大的 不过基本只能买到VILLA了

比如北部的 NOLLAMARA  WESTMINSTER 都离CITY不远 房子也有很新的 不过就是犯罪率高点 当然这个没有绝对 我也只是看了一下数据统计  不过这2个区升值潜力还是很大的  因为很多政府房子都翻新私卖了 长远看是不错的

50万的话选择就大很多了  我知道的也不多 你自己多做点调查 多去看看 别让自己后悔就可以了
作者: spmandyao    时间: 2010-4-19 01:09
买房还不如造房，40W的 HOUSE AND LAND PACKAGE可以考虑一下
作者: sweet    时间: 2010-4-19 02:15
引用第4楼bobjane于2010-04-19 01:01发表的:
40万还能在市区20KM左右距离找到10年内 3X2的房子

如果不怕区土著多点 或者犯罪率高点的话 可以选的范围还是满大的 不过基本只能买到VILLA了

比如北部的 NOLLAMARA  WESTMINSTER 都离CITY不远 房子也有很新的 不过就是犯罪率高点 当然这个没有绝对 我也只是看了一下数据统计  不过这2个区升值潜力还是很大的  因为很多政府房子都翻新私卖了 长远看是不错的
.......
谢谢，我会去看看
作者: sweet    时间: 2010-4-19 02:16
引用第5楼spmandyao于2010-04-19 01:09发表的:
买房还不如造房，40W的 HOUSE AND LAND PACKAGE可以考虑一下
那请问你说的这种package应该去那里找呢？
谢谢
作者: lisa5555    时间: 2010-4-19 07:53
买地造房  也不错  但是有空地的地方 离市区都很远 很远
作者: lisa5555    时间: 2010-4-19 07:54
看你买房是 只要自己住 还只准备吧一些房间出租 。 如果要出租房间的话  找离大学近的 房子
作者: lisa5555    时间: 2010-4-19 07:55
如果 想居住环境好  的话 买 在高数路 西面的房子 。 离海边近点  土著人 很少
作者: 妹妹    时间: 2010-4-19 10:42
[s:8]  [s:7]
作者: hotmilo    时间: 2010-4-19 13:37
引用第2楼zsd56703621于2010-04-19 00:05发表的:
[s:6] 40K选择位置差一点的区域吧 beckham, 或者远一点的

beckham？？？
Ｂｅｋｅｎｈａｍ吧？？？！！
作者: hotmilo    时间: 2010-4-19 13:39
如果＄４０－５０万，可看看Ｃａｎｎｉｎｇ　Ｖａｌｅ，　Ｔｈｏｒｎｌｉｅ，　Ｓｏｕｔｈｅｒｎ　Ｒｉｖｅｒ．
作者: spmandyao    时间: 2010-4-19 15:15
引用第7楼sweet于2010-04-19 02:16发表的:

那请问你说的这种package应该去那里找呢？
谢谢

买房是找REAL ESTATE对不
那买地造房当然是找 BUILDER啦。。。有些REAL ESTATE也提供HOUSE AND LAND PACKAGE，不过工程估计也是交给BUILDER的啦。
以前也考虑过买现房。。不过最后还是选择买地造房
作者: spmandyao    时间: 2010-4-19 15:17
引用第13楼hotmilo于2010-04-19 13:39发表的:
如果＄４０－５０万，可看看Ｃａｎｎｉｎｇ　Ｖａｌｅ，　Ｔｈｏｒｎｌｉｅ，　Ｓｏｕｔｈｅｒｎ　Ｒｉｖｅｒ．

CANNING VALE 40W的选择不多。。。。市价都已经50W了。。。。。。
THORNLIE房子太烂。。老区
SOUTHEN RIVER好地方。。不过有点远 而且没发展开来。。。。。。不过如果是买地造房现在正是时机。。。。而且地多  价格 适中。。。。。买大地 绝对是一个选择
作者: sweet    时间: 2010-4-19 16:37
哈哈～学到不少东西
谢谢大家告诉我这么多
作者: 起个名想半天    时间: 2010-4-19 16:40
引用第15楼spmandyao于2010-04-19 15:17发表的:


CANNING VALE 40W的选择不多。。。。市价都已经50W了。。。。。。
THORNLIE房子太烂。。老区
SOUTHEN RIVER好地方。。不过有点远 而且没发展开来。。。。。。不过如果是买地造房现在正是时机。。。。而且地多  价格 适中。。。。。买大地 绝对是一个选择

请问北面的房子有什么好的推荐吗， 谢谢
作者: spmandyao    时间: 2010-4-19 17:02
引用第17楼起个名想半天于2010-04-19 16:40发表的:


请问北面的房子有什么好的推荐吗， 谢谢

city beach .谢谢  [s:2]
作者: 起个名想半天    时间: 2010-4-19 18:12
引用第18楼spmandyao于2010-04-19 17:02发表的:


city beach .谢谢  [s:2]

消费不起。。

我比较偏向与买北面4*2*2的house，最好别过50万，要不还钱就要还死了， 理想的区域是alexander height,周围的。但是离市区又有点远， 实在是不想买villa或者townhouse. 郁闷， 为啥perth这么贵啊。

顺便麻烦问下您买房子的程序是不是我理解的这样

1. 问银行能借多少钱
2.得到银行的答复之后问银行要个Approve letter（不知道是不是免费的）
3.拿着那个信，开始找喜欢的房子
4.下offer
5.接着要是房主同意的话就落定金
6.最后申请first home buyer的 7000大洋
这是我理解的， 不知道正确否， 希望得到您的答复
作者: spmandyao    时间: 2010-4-19 21:01
回问题1
DEPEND ON SOME FACTOR
  - 你赚多少
-你的正负资产
  -你的月 花销和贷款 情况
  -
我ATTACHED 了一个预算 审核表。你可以下载下来 算算

income.pdf

380 KB, 下载次数: 18

expenses.pdf

381 KB, 下载次数: 15
作者: spmandyao    时间: 2010-4-19 21:12
反正找银行谈先啦。。。。然后可以弄个PRE-APPROVE LETTER，接着找房子， 后面就是谈价格，然后SETTLEMENT ，
作者: spmandyao    时间: 2010-4-19 21:18
alexander height很不错 。45W 的4*2*2房子可以的，再加些FEE 什么的，布置布置 50W控制的住。GOOD LUCK
作者: sweet    时间: 2010-4-19 22:00
我约了银行贷款顾问明早谈这个事情，到时候告诉大家具体的细节
作者: fionalove_    时间: 2010-4-20 16:15
引用第19楼起个名想半天于2010-04-19 18:12发表的:


消费不起。。

我比较偏向与买北面4*2*2的house，最好别过50万，要不还钱就要还死了， 理想的区域是alexander height,周围的。但是离市区又有点远， 实在是不想买villa或者townhouse. 郁闷， 为啥perth这么贵啊。
.......
yeah, you are right
作者: 起个名想半天    时间: 2010-4-20 16:56
引用第23楼sweet于2010-04-19 22:00发表的:
我约了银行贷款顾问明早谈这个事情，到时候告诉大家具体的细节

等待你的消息哦， 呵呵。其实我以前也找过几个broker谈过， 具体下来他会给你8-10个不同银行的利率和其他的费用。你根据这个选择你想要的银行，然后他会帮你做pre-aproval的东西
作者: 起个名想半天    时间: 2010-4-20 17:02
引用第20楼spmandyao于2010-04-19 21:01发表的:
回问题1
DEPEND ON SOME FACTOR
  - 你赚多少
-你的正负资产
  -你的月 花销和贷款 情况
.......

谢谢你了版主， 我找过银行谈过了也知道自己能贷款多少了， 但是最大的问题就是目前怎么去选择。

1.是贷款比较大的数目去买个好的区的小房子比如说65万买个3间屋子的房子在mt lawley
2.还是在很一般的区，用同样的钱买个大地，大屋子的房子比如说 65 万买4-5间全新的房子（landsdale)

3.最后就是借很少的钱买个垃圾区的中等房子，然后几年之内还清。比如说40万买Balga的房子

头疼啊， 郁闷，第一次买房子就怕买了房子，升值空间太小，随着利息不停的上涨，自己还贷款吃力。
有没有过来人帮着参谋下呢，呵呵
作者: 起个名想半天    时间: 2010-4-20 17:03
引用第21楼spmandyao于2010-04-19 21:12发表的:
反正找银行谈先啦。。。。然后可以弄个PRE-APPROVE LETTER，接着找房子， 后面就是谈价格，然后SETTLEMENT ，


PRE-APPROVE LETTER 是不是免费的， 要等多久能下来呢， 谢谢
作者: spmandyao    时间: 2010-4-20 21:24
建议 2.还是在很一般的区，用同样的钱买个大地，大屋子的房子比如说 65 万买4-5间全新的房子（landsdale
为什么这么说
1 买房最好一步到位，因为房子不是车子吗，考虑到将来父母有可能要过来玩玩，小孩要有自己房间，弄个270SQM-300SQM
2 是在不建议买BALGA。。。我自己也看过BALGA，那区小混混超多，警察很忙乎，如果说BALGA现在在重建，但是这要多少个年头啊，10年？20年？
3 既然你能贷款65万，为什么不选择买地造房，不就是最久2年么，快的1年久能住进去了
4别借太多了，借多了生活上可吃紧了
作者: yatimmy    时间: 2010-4-20 22:02
澳洲的房子都这么贵了吗？

买地盖房子要全部要花多少钱啊？
作者: lin53    时间: 2010-4-21 11:58
3*2 的大概200 平左右的吧
作者: spmandyao    时间: 2010-4-21 16:34
看你买多大的地，什么区咯。。
25W 左右  还是有很多选择的  ，趁早买不然又贵了
盖房子 便宜的14W -50W ， 2层楼25W起 ，手头紧 1层楼就可以
要盖个象样的1层楼也不便宜，估计25W左右，不过房子很大， 4ROOM 1THEATRE  1 BIG LIVING 1 BIG DINING ，RECESS CEILING OR HIGH CELILING ，ALL DEPEND ON WHAT U WANT
再预留个5W 装修家具用
自己设计自己的房子，有什么比这个还幸福的呢
回30楼， 我说的280-300SQM是自己造房， 买这样的房子的话价格估计都在60W以上，不过很多都配游泳池的
作者: 起个名想半天    时间: 2010-4-21 22:16
版主， 买地的信息比较多的在哪里呢？？我看了个别网站还有报纸，土地现在很少的说哦，给个建议好吗？谢谢
作者: ericlai12345    时间: 2010-4-22 12:10
[quote]引用第26楼起个名想半天于2010-04-20 17:02发表的:

谢谢你了版主， 我找过银行谈过了也知道自己能贷款多少了， 但是最大的问题就是目前怎么去选择。

1.是贷款比较大的数目去买个好的区的小房子比如说65万买个3间屋子的房子在mt lawley
2.还是在很一般的区，用同样的钱买个大地，大屋子的房子比如说 65 万买4-5间全新的房子（landsdale)

3.最后就是借很少的钱买个垃圾区的中等房子，然后几年之内还清。比如说40万买Balga的房子

头疼啊， 郁闷，第一次买房子就怕买了房子，升值空间太小，随着利息不停的上涨，自己还贷款吃力。
有没有过来人帮着参谋下呢，呵呵
quote]

First home doesn't need to be too expensive ( except you have rich parents- that mean you can paid in full for the house without borrow money from the bank)

try to buy a house within 15km from the city, 45k - 55k you can get a not bad or consider as good house ( if you are not fussy) around some areas ( of course, need to go out and have a look and need sometimes to find a good one)

Now try to get into the market first, you can buy a second house once you had the first one... hahahaa as i'm considering to buy a second one.....

good luck....
[s:1]  [s:1]
作者: 那时的天    时间: 2010-4-24 23:15
我也想买
[s:3]  [s:6]
作者: jac111    时间: 2010-4-25 11:25
[s:2]  [s:2]  [s:2]  [s:2]
作者: cnhy23    时间: 2010-4-25 11:57
买房也要看自己工作在什么地方



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