| 第三招——按揭债务管理 |
| 投资性财产的按揭利息等等都属于可以用来减免税收的债务，这意味着你在投资中的按揭利息成本和和其他成本都可以用来抵税。 |
| 首先必须在计算抵税额时有一个“债务偿还等级”，它规定着哪些可以抵税，以及怎么抵税。 |
| 你首先要保证你已经把本年度所有可利用的现金用来还债了，然后要保证你拿自己的钱优先还了利率高的债务（比如信用卡），然后是自住房屋的贷款，再次是投资财产的贷款……按照这个顺序，你没还完的债务可以拿来抵税。 |
| 此外，很多人还会忘了自己在本财政年里曾经做过慈善捐款，你捐的虽然是自己的收入，但是这笔收入可以免税啊！千万留好收据！ |
| 另外，献爱心要趁早哦！如果你是在6.30日前捐的款，你就可以把它算在本财年的免税额里面啦！ |
| 第四招——降低资产利得税 |
| 如果你在本财年内出售过资产，比如股票或投资性物业，并且你持有这些资本收益或投资的时间超过了一年，那么你的这些收益今年将会被征收50%的边际税率。 |
| 所以在考虑出售这些资产的时候要三思而后行啊！因为任何的财产或物业的损失，都可以拿来抵扣你在其他投资上的盈利额哒！ |
| 比如，你在股市上盈利1万，却在房市上亏损8千，那你需要纳税的资产利得就只有2千咯！ |
| 至于房市上怎么亏……去找你的会计师吧！记得小编在上一篇避税攻略里列举的市政费、水电费、物业费、贷款利息、房屋折旧费、装修费还有每年4次视察物业的交通费都算投资支出哦！ |
| 资产利得必须在本财年内支付，但是损失是可以往后转结的，当然往前转结不可以。为下一年度的投资预支的花费，比如你预付了下一年度的贷款和管理费，也是可以计算在本财年的支出里面的。但是预付最高不得超过个12月。 |
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