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标题: 负扣税大揭秘2 [打印本页]
作者: 新闻3 时间: 2015-5-25 10:27
标题: 负扣税大揭秘2
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报税的季节即将来临，关于报税，您知道多少呢？
融侨速汇全方位服务华侨同胞，为了让大家更加愉快地在澳洲生活，就让我们全面解析一下负扣税！
关于上一期讲到的负扣税，澳洲到底有谁因此受益呢？
据澳洲统计局的数据显示，因此获益的澳洲人可是不少呢！当然，从负扣税中获益的有相当一个比例是“普通的工薪澳人”（averageworking Australians）。
据前两财年统计，从负扣税中获益的工薪群体包括：
l 教师与幼儿教育者：61,500
l 应急服务人员：12,315
l 护士及高龄看护者：41,980
l 清洁工：6,940
l 办公室初级文员：83,280
l 酒店服务人员：21,555
l 理发师：1,645
l 售货员：46,450
l 运输工人（公交、火车、货车、快递）：15,525
l 工匠（木工、水工、电工等）：34,395
这些普通的工薪阶层共有325,585人提出并享受了负扣税的收益，80%他们的年收入少于$80,000。他们中的91%只拥有1或2处投资物业。
关于负扣税的TIPS:
1.评估你的财务现状
首先确定你自己的想达到的目标。别因为别人这么做过并成功了，你就盲目模仿。你一定要首先对自己的财务状况做一个仔细的评估，千万别仅仅因为别人这么做过，你就跟着做。一定要寻求专家意见。
2.做最坏的打算
在做出决定之前，先仔细计算自己的现金流，看一看在最坏的情形下，你的资金是否能支撑下去。
许多年轻夫妻买了投资物业，这时候两人都有工作。后来有孩子了，妻子可能不工作了，两份收入变成了一份，结果手头的现金就变得紧巴巴的了。与此同时，孩子也要花钱，这就使经济状况更加紧张。
所以，在做出决定前，一定要多问几个"如果这样，我会怎样"的问题。比如在房子没租出去的时候，你有没有足够的钱供房等等。
3.买收入保险
进行负扣税投资时还有一个十分重要的需要考虑的因素，那就是在进行负扣税经营的同时，一定要购买收入保险。这样的话，一旦收入上发生什么问题，保险金就是你的保障。
4.充分了解负扣税的风险和收益
无论你进行任何投资时，都要同时了解收益和风险两个方面，并十分确定地知道，你为了得到这样的收益而愿意承受这样的风险。在你对风险进行了充分的评估之后，你就不再是盲目地投资了，你的决定是在充分掌握各方面信息的基础之上作出的。你知道哪些因素是没有问题的，同时了解哪些地方是可能出问题的。如果你愿意承担事情不顺利时的后果，那么你就可"大胆地往前走"了。
5.买投资房时选择只付利息的贷款品种
如果你已有一份按揭，同时还想再借钱投资于股票或物业市场，那你最好借只还利息的贷款。这因这种债务是可以抵税的，同时你不必立即归还本金。
自住房房贷(home loan)是不可抵税的，所以你的钱都应用来还本金。你应该先将你的自住房房贷还清，然后再将你的投资房贷款转成同时归还本金和利息的品种。
6.购买会带来长期资本收益的优质物业
购买房屋之前，一定要判断好房市周期，这样，你不至于接到"最后一棒"，然后要等许多年才能等到房价再升回来。考虑好增値的可能性有多大，以及你得等多长时间。
7.请会计师替你退税
退税一般来说并不难，不过，请个专业会计师会确保你不会漏掉该扣税的项目，或犯任何错误。
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