澳洲东部时间1月8日 澳洲房市在2015年将面临着考验,专家们则给出了自己的看法。 |
澳洲联储助理行长Malcolm Edey,他去年10月份称房价只是一次性的上涨,这是由于金融管制的放松和转向低通货膨胀时期造成的——基本在10年前已经结束,随之而来的将会是一段房价较收入稳定的时期。 |
无论持哪种观点,普遍被认同的一个事实就是房价相对比较贵,特别是对于悉尼和墨尔本的居民来说。 |
不过受到供求这一关键因素的影响,预计今年的房市不一定会那么乐观。 |
中性。澳洲联储多次称利率要保持一段时间的稳定,尽管有猜测会降息,但是澳元的下跌应该能够提振经济,防止降息,今年晚些时候利率上升估计会重新回到议程。 |
外国投资者: |
可能是消极的。这是一个未知数,因为没有可靠的数据。但如果房价停滞,他们可能会很容易“逃跑”。 |
人口: |
积极的。人口年增长率1.6%,超过了前20年的平均增速1.4%。 |
就业和工资: |
双重消极。据澳大利亚统计局估计,就业增长趋势不到过去二十年平均水平的一半,而平均工资收入仅略高于平均水平的一半。 |
信心: |
消极的。企业信心和消费者信心指数都处于低谷。 |
监管: |
消极的。澳洲联储及澳大利亚审慎监管局(APRA)已经表示,他们有意使用自己的监管权力来遏制资金流向投资者。 |
势头: |
可能转向消极。2014年关键销售季——春季和初夏的房价上涨势头明显慢于2013年,仅有阿德莱德和霍巴特这两个州府城市录得年增长速度高于2013年。 |
房价增幅: |
悉尼:2013年(14.5%),2014年(12.4%) |
墨尔本:2013年(8.5%),2014年(7.6%) |
布里斯本: 2013年(5.1%),2014年(4.8%) |
阿德莱德: 2013年(2.8%),2014年(4.3%) |
珀斯: 2013年(9.9%),2014年(2.1%) |
霍巴特: 2013年(2.2%),2014年(3.5%) |
达尔文: 2013年(3.3%),2014年(1.6%) |
堪培拉: 2013年(3.5%),2014年(-0.6%) |
8大州府城市平均: 2013年(9.8%),2014年(7.9%) |
源自今日悉尼 |
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