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标题: 求教关于perth租房的程序 [打印本页]
作者: cherryyuan    时间: 2007-1-13 15:28
标题: 求教关于perth租房的程序
近期在realestate网站上看了些房子，请问关于流程的问题。

1.是否每个房子都有中介代理？
2.看重房子后，是和中介还是房主签合同？
3.一般合同期限是多久？一个月可以吗？
4.bond是不是押金？
5.中介除了介绍房源之外，还有其他的义务吗？
6.中介要收代理费吗？通常是多少？
7.从看房，签合同，入住要多久？如果房间已经available, 是不是当天就能搬进去？
8.如果2月底才到，可以在国内时提前订到apartment吗？有什么具体的困难吗？
9.提前多久开始找房合适？我的感觉不用太早，只要有个大概的区域，临来1个星期再看，那时房源信息相对较新，是这样吗？

不好意思，问题太多，但确实很伤脑筋，因为不了解当地的情况。

先谢了！
作者: alice    时间: 2007-1-13 23:03
没有这么多事的，一般不需要中介的，租房很简单的你就从这个论坛里找找，有合适的就可以去看看，到时候再具体谈就可以了。你什么时候来啊
作者: 飞天小猪    时间: 2007-1-13 23:36
1。租房子可以找中介租，也可以直接和房主租，但更多留学生在华人圈子里租房，租给你房子的，既不是中介，也不是房子的所有者。他们一般从中介租来房子，再转租给别人（自己也许也会住在租来的房子里），我们称之为“二房东”。各种方式，各有利弊。找中介，要给手续费，搬走时，经常会被扣Bond金，但手续齐全，签订合同，比较稳定。找房东或二房东，一般不用支付额外的中介费用，但要注意签订合同，保障双方利益。

2。如果找中介租，是和中介签合同。房东一般全全委托中介处理全部租房事宜。中介的房子，一般你不会见到房东。

3。合同长短要看双方协商了。一般半年，一年居多。中介租房，最少半年。

4。Bond就是押金。此押金只用来保证房屋内原有财务不受损害，不可抵做房租。如果你没交房租，但是也没拿回Bond就走人了，房东还是可以告你的。

5。问题太范。

6。中介代理费一般等价于一周的房租。

7。时间长短很难说，看你怎么和中介交涉了。你可以之间问中介代理，我什么时候能住进来。一般在租房广告上都会写明Available的时间是几月几号。

8。和中介租房，如果人在中国，就不要想了。来了先找个地方落脚，然后再尽快找吧。原因有二。一，中介见不到你的人，是不会和你签合同的。二，一般租房市场周转很快，就算你看好了，来了，估计早就被别人租走了。

9。提前多早，每个人习惯不同。一般中介的房子，提前大半个月到一个月查。私人的可以上网提前沟通。但，总之，租房路漫漫，上下求索之吧。
作者: alice    时间: 2007-1-14 09:12
看来找房子还真的需要这么多程序啊，可能是我找的房子太简单了，什么也没有签就在这上找的，也没有bond，还真得学学啊，以后没准能用的着呢。 [s:4]
作者: karen    时间: 2007-1-14 13:55
5.中介除了介绍房源之外，还有其他的义务吗？

每个月来检查房子的卫生....
作者: enjoy    时间: 2007-1-14 16:27
引用第2楼飞天小猪于2007-01-14 00:36发表的:
1。租房子可以找中介租，也可以直接和房主租，但更多留学生在华人圈子里租房，租给你房子的，既不是中介，也不是房子的所有者。他们一般从中介租来房子，再转租给别人（自己也许也会住在租来的房子里），我们称之为“二房东”。各种方式，各有利弊。找中介，要给手续费，搬走时，经常会被扣Bond金，但手续齐全，签订合同，比较稳定。找房东或二房东，一般不用支付额外的中介费用，但要注意签订合同，保障双方利益。

2。如果找中介租，是和中介签合同。房东一般全全委托中介处理全部租房事宜。中介的房子，一般你不会见到房东。

3。合同长短要看双方协商了。一般半年，一年居多。中介租房，最少半年。
.......
飞天小猪辛苦了.....就算是考试的问答题,都没有你回答的好............
[s:2]  [s:2]
作者: 观飞    时间: 2007-1-15 10:43
5.中介除了介绍房源之外，还有其他的义务吗？

租房里的东西坏了，通知中介找人来修。
有的中介会马上派人来，有的可能要等几个月才派人来，甚至不派人来修。
一般大的中介服务好些，如Raywhite,prefessional, ljhook等。
小的中介有时候会骗人。我的一个朋友以前从小中介租了个房，后来$1000多Bond一分没退。他们走时房子打扫的很干净，那中介就是找碴不退钱。
作者: oblivion    时间: 2007-2-25 12:06
（通过中介模式）如果顺利的话，从看房到交钱入住，最快大概2，3个小时就可以搞定。
作者: xxd    时间: 2007-2-27 03:39
中介的話,搬出之後要找清潔公司洗地毯,然後給發條中介,這是在合約中定下來的.一定要給公司做,自己做不一定過關. 如果嫌麻煩直接吸了塵就交房子就行了,反正其它的中介還會找清潔公司略為做一下,對房東做交待.

perth 的中介跟一個像消費者委員會差不多的東西,叫REIWA, 有關係.
REIWA 負責管理bond. 如果住客有什麼劣行要被黑的話也是進REIWA的資料庫,所以...

bond 是跟著你跑的,也就是說不能轉讓,就算回到中國也只能要他們叫REIWA給你寄過去



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