澳洲东部时间10月28日 澳大利亚储备银行(Reserve Bank of Australia)的负责人称,学生租房的需求推高了悉尼内城物业的溢价,但是澳洲的住房承受能力通常是可控的。 |
然而,人们支付现有抵押贷款的能力在过去十年中并未发生太大的变化。她称,在过去十年中,房价有涨也有跌。她表示,实际上,房价在2009年,在全球金融危机后的2009年和2011年左右的一段时间,都出现了下跌的情况。“悉尼在这三个时间段,房价都下跌了。”她说道。 |
她称,美国,爱尔兰和西班牙在2007年和2008年出现的全球信贷紧缩暴露出了这些地方房市供过于求的情况,随后给房地产市场带来了重击,但悉尼不一样,悉尼的房市供应并没有供过于求。其中一部分原因是由于外国学生在悉尼内城找房住,还有持有工作签证的毕业生留了下来。“在这里有一个假设就是,我们需要更多的住房,以满足来自海外的这部分人的居住需求。” |
“但是学生和毕业生的人口增长是如何集中的,这一点还不是很清楚。学生们想要住在哪里,刚毕业的学生可能想在哪居住?当然,他们不会想居住在城市外围的大户型住宅,他们可能会想住在大学附近的内城区域。这样下来的一个影响就是——溢价增多。”她说道。 |
而行长Glenn Stevens已经提及了更多的市场投资因素,并称银行正在同澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)讨论关于控制一些房产投资贷款的可能性。 |
Ellis女士还指出,那些对澳洲在过去40年里债务对比收入比率飙涨发出警告的灾难预言者,他们忽略了金融的自由化,通货膨胀目标和可供应急的家庭储蓄的作用。 |
源自今日悉尼 |
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