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标题: 停不下来！一年上涨超过30%的十大悉尼城区 [打印本页]
作者: 新闻3    时间: 2014-8-26 10:34
标题: 停不下来！一年上涨超过30%的十大悉尼城区
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悉尼房价增长最快郊区 Parramatta居首涨幅达37.2％


悉尼很多买家已经被迫放弃在价格高企的内城区买房子，他们把交通方便，并有好学校的更远些的郊区房价不断推高。


令人咂舌房价增长意味着Eastwood的房价已经高过Wahroonga，Parramatta的房屋价格突破了$1 million，Surry Hills的terrace价格也追上了传统贵区Paddington。


Domain Group的调查显示，悉尼表现最好的郊区，是那些交通方便又有好学校的地方，这对本地及海外买家都有吸引力。创纪录的低利率会继续鼓励买家。


现在花费$1million很难在Epping或Marsfield买到合适的物业，那里的房价在过去的12个月里涨幅超过三分之一。


同期很多传统内西区的房价并没有太大的增长。


过去的12个月里，Eastwood房屋中位价上涨超过$300,000，涨幅达35.7％，价格为$1,288,888。


“该地区很受华裔买家的的欢迎，Epping和Ryde也是这样。”First National Real Estate的中介Bryan Yu。


多数投资者错过抵税优惠 盘算小物品可增加现金流




很多像烟雾警报器，浴室挂帘等小东西都可以在出租房屋的时候要求退税。


有五分之四的物业投资者忘记提出日常生活用品抵税，而错失数千元的退税金额。


浴室挂帘，烟雾警报器，除草机，卷帘门电机，微波炉和垃圾桶等，都是数十样业主最容易忘记计算折旧退税物品的一部分。


BMT税务折旧专家的新研究表明，盘算这些小资产可以增加物业约15％的现金流。


“物业投资者往往把重点放在大的折旧项目上，比如房屋结构等。”BMT的总经理Brad Beer说。


“然而正是这些小东西使得投资者的现金流出现显著不同。”




专家称 低利率将保持不变直至2015




自去年澳储银降息之后已经有一年时间了，这是澳洲保持利率不变最长记录之一。


上周二澳储银宣布保持2.5％的利率不变，接受按揭贷款比较网站finder.com.au调查的20位专家表示毫不意外。


所有20位专家都认为澳储银不会在8月份调整利率，只有2人预期利率有望在年底上升，其余专家都认为利率或将在2015年上半年上调。


上一次利率保持不变的时间如此之长是在2005年3月至2006年5月，当时的官方现金利率为5.5％。


根据Domain Group的数据，在过去的12个月里，澳洲房屋价格上升了10.9％。经济学家指出，创记录的低利率直接影响房价。


悉尼录得80％拍卖清出率 业主深受鼓舞


悉尼上周末录得80％的拍卖清出率，这是自4月份以来的最高值，令准备今年春天卖房的业主深受鼓舞。


特别是内西区和西北地区，拍卖清出率更是超过90％。


比较出色的成绩包括，一位中国投资者支付$532,000 --高于底价$72,000--购买了一套位于西南区18 Mernagh Street, Ashcroft的3卧房独立屋；一位首置者支付$570,000--高于底价$70,000--购买了一套位于 7/134 Great North Road, Five Dock的1卧房unit。


Domain Group称，上周末成交的最贵物业为一套位于12 Euryalus Street, Mosman的3卧房有海景的独立屋，成交价为$3.23 million，略高于底价。




悉尼房价第二季报升3.1% 澳洲民居物业总值超5万亿




据周二澳洲统计局公布的最新数据，悉尼独立屋的价格在今年第二季增长了3.1%。公寓房同样报升，增幅为3.2%。


根据统计局的数据，今年第一季度，悉尼独立屋价格升幅为2.4%。但去年第四季的增长则高至5.4%。年比增长为16.5%。


全澳首府城市的物业价格在第二季升幅只有1.8%，这主要归之于悉尼、墨尔本和布里斯本的引领。


布市次于悉尼，增幅为1.7%；墨市增1.4%；阿得雷德增1.2%；达尔文和堪培拉均增0.7%；霍巴特增0.2%；佩斯不升反降了-0.3%。


统计局RPPI的主管Robin Ashburn称，“截止至今年第二季度，澳洲民居物业的总值高达5.2万亿澳元。其中，从去年的6月截止至今年6月就增加了近0.5万亿。”
源自澳房汇



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