作为澳大利亚联邦议会外资购房调查的一部分，公寓楼开发房产预售中海外购房者未完成购买的情况（Failed Settlements）受到关注。
ACB News《澳华财经在线》报道，因对离岸金融，包括中国非官方融资渠道“影子银行”感到担忧，澳议会外资购房调查小组质疑，海外投资者的房产融资成本是否低于澳大利亚国内、且是否低于澳大利亚的监管标准。
澳新银行、澳大利亚银行协会及麦格理集团作出回应时承认其监管力度有限。虽然考虑过采取法律行动进行追索的可能选项，但本地银行几乎未曾监督过海外买家购房融资状况。
澳洲银行对外国买家资金来源似乎并不关注。澳新银行称会对房产预售进行采样抽查，核实海外买家的邮政编码及公寓项目涉及的人口统计构成，但并不会追溯预售款具体的资本来源。澳大利亚银行协会（ABA）主席曼辰博格（Steven Munchenberg）指出，银行并未与相关的购房者签订合同，因此无权质询私人财务信息以核实其资金来源。
澳银行界认为已经做到足够谨慎。ABA在其回应声明中指出，预售房产中外资比例较高时，银行有权就开发商是否有能力在海外买家国内市场追索余款，寻求法律意见。而事实上，银行通常会将预售房产中的海外购房资金比例限制在30%以下。据TheAustralian援引曼辰博格的话称，超过30%的情况很少发生，银行通常都较为谨慎。
银行协会及澳新银行均称，未曾意识到房产预售中海外买家未完成购买会带来任何重大影响。
随着澳洲外资购房调查不断深入，越来越多“硬事实”浮出水面，澳洲民众中对于亚洲，尤其是中国投资者的“讨伐”声音开始有所消减。近期披露的相关数据表示，海外资金在澳洲房市中比例不如想象之高，并非推升房价的罪魁祸首（详见《外资购房真相若何？澳储行称统计数据是上限》、《澳洲FIRB主席：中国买家驱高房价是误解》）。对房产领域投资状况的思考开始趋于理性。
悉尼科技大学澳中关系研究所副院长劳伦斯森（James Laurenceson）认为，“影子银行”避开了中国官方对资本外流的种种限制，但其本身并不会对澳大利亚房地产市场造成不良后果。相对而言，澳大利亚并未获得大量中国投资。若影子银行所提供的资本可以带来住宅供给量的上涨，对澳大利亚房地产市场将起到良好的刺激作用。
另外，在回应有关重大投资者签证（SIV）持有者的质询时，麦格理集团称海外贷款申请人必须签订贷款协议，承诺不会将贷款用于住宅房地产投资，尽管事实上，银行也不会对贷款的用途进行监控。
该行称，支取此类贷款的程序复杂，且违约后带来的后果较为严重，因此SIV持有者几乎不会选择使用贷款来买房。
源自澳华财经在线
作者: moving 时间: 2015-2-14 22:30
dddddddddddddddddddddd
作者: moving 时间: 2015-3-2 13:35
年是和完善人民代表大会及其常委会会议
| 欢迎光临 [ A.U.PEOPLE 澳群澳洲珀斯Perth华人网官方网租房二手车招工二手买卖黄页退税税务Tax Return 珀斯 悉尼 墨尔本 布里斯班 阿德莱德 堪培拉] (https://aupeopleweb.com.au/1/aupeople/) | Powered by Discuz! X3.2 |