ACB News《澳华财经在线》：地产数据分析机构RP Data近期发布了其2014年一季度的《折损与增益报告》（ Pain & Gain Report)。
从全国范围来看，报告显示，今年第一季度全澳9.8%的二手房交易价格低于原购入价，这就意味着剩余91.8%的房屋交易价格高于原购入价或与之持平。该结论基于交易的净额基准（net basis），未统计包括房屋维护费、交易手续费等在内的其他相关费用，因此二手房亏损转售的实际比例要高于该统计结果。
数据也显示出在州府城市与其他地区之间，房屋亏损转售的比例存在较大差异。相较于州府城市，其他地区房屋亏损转售的的情况更为普遍。这也反映在，过去一年里尽管州府城市房价普遍上涨，但其他地区却并非如此。
今年第一季度，州府城市仅有6.5%的二手房交易价格低于原购入价，与此同时其他地区则为16.0%。更早些时候，除2004年中期至2009年初这段时间差距不明显外，州府城市比其他地区也保持了更低的房屋亏损转售率。而随着近期各主要区域性房地产市场资本收益增长保持疲软，州府城市与其他地区房地产市场之间的差异愈发显著。
在各主要州府城市，近期房屋亏损转售率普遍呈下降趋势。这反映出受当前较低的利率环境以及房价上涨的现状影响，更少屋主愿亏本出售房屋。RP Data称，抵押贷款利率将在一段时间内仍会维持在较低的水平，可以预见大多数州府城市的房屋亏损转售率将继续呈下降趋势。
休闲区 VS 资源区
州府城市的房地产行情正在全面好转，各地区市场则表现出较大差异性。在房地产市场与观光度假产业联系紧密的沿海地区，即所谓的生活方式市场（lifestyle market），房屋亏损转售率还处在较高的位置，不过这一比率正在平稳降低。
在凯恩斯，最近的峰值出现在2012年2季度，达到42.6%，但目前已经跌到28.2%。黄金海岸的房屋亏损转售率峰值出现在2012年第4季度，达到了38.6%，而目前已跌至25.6%。在里士满-特维德（Richmond-Tweed）地区，房屋亏损转售率已经从2012年第4季度的28.9%下降为22.3%。而在阳光海岸，房屋亏损转售率也已从2012年第3季度36.0%的峰值下降到当前23.2%。
尽管沿海地区的房屋亏损转售比率呈现下降趋势，但在别的地区这一比率却在上涨，尤其是在那些依赖资源性产业的地区。
以资源性行业为主导的地区（部分是沿海地区）正面临着更高的房屋亏损转售率。这是由于资源性项目由工程建设转入产品生产后，对工人的需求数大幅减少，进而影响了当地房地产市场，这在某些地区尤为明显。这些地区正面临着房价下跌、成交量下降和出租率降低的窘境，相对应地当地房地产市场打折的力度和时间都在增加。
西澳的班伯里（Bunbury）地区，2012年第2季度房屋亏损转售率高达22.3%，而自那时起该比率有一定程度下降，最近一季度的数据为16.5%。其它地区情况难称乐观：在昆士兰州的菲兹罗（Fitzroy）地区，房屋亏损转化率从一年前的10.0%增长到今年1季度的16.3%。而在麦基（Mackay）地区，该比率则从一年前的14.4%攀升到如今的23.3%。在拥有许多资源产区的西澳州内陆（Outback）地区，房屋亏损转售率从去年1季度的12.0%上升到当前的17.3%。
亏损趋势
关于房屋亏损转售率，目前已经出现了明显的趋势。例如随着州府城市房价上涨并且房地产交易活跃，亏损转售率趋向下降（正如人们期待的那样）。
州府城市房地产市场相对其他地区，房屋亏损转售的情况更少。在许多沿海观光度假区，楼市也开始出现缓慢回暖的迹象，包括房价上涨和交易量增加。因此虽然亏损转售率仍相对较高，但已经开始呈下跌趋势。但在那些地区经济主要依赖资源性产业的地区，房屋亏损转售率正不断上升。
RP Data表示，由于抵押贷款利率在今后的几个月内仍将保持在低位，可以预见房地产市场的这些趋势将会持续。州府城市与观光度假区房地产市场的亏损转售率将继续下跌，而工矿业地区则将经历更严酷的寒冬。
源自澳华财经在线
| 欢迎光临 [ A.U.PEOPLE 澳群澳洲珀斯Perth华人网官方网租房二手车招工二手买卖黄页退税税务Tax Return 珀斯 悉尼 墨尔本 布里斯班 阿德莱德 堪培拉] (https://aupeopleweb.com.au/1/aupeople/) | Powered by Discuz! X3.2 |