在经过了近三年的房产价格上涨之后，来自著名投行摩根斯坦利的一份最新报告认为，澳大利亚的房产市场可能将面临下滑风险。该报告称，如果澳洲央行没有继续降息的举措的话，这一轮房产价格的上涨周期将面临危机。
澳洲统计局的数字显示，自2011年11月澳洲央行RBA开始降息以来，房价已经上涨了15.2%，处于历史的最高位。而在2014年的第一季度，房屋价格上涨了1.7%，总计过去一年的涨幅则高达10.9%。
但摩根斯坦利的首先强调了澳洲市中心及其周边区域的公寓房供给严重过剩，这很可能会在未来几年中压制此类房屋的租金和售价。该报告指出，在过去的一年中全澳大利亚有多达8.1万套公寓房获批，几乎是长期平均数4.46万套的两倍之多。
目前已知的包括Mirvac在悉尼正建造2000套公寓，并刚刚在主要的大城市购入了价值1.44亿的住宅建设项目，预计将在这些城市再建1400套房屋。而Goodman Group目前计划中已经有包括3.4万套从办公楼和工业园区改建成公寓的巨大计划。
这种风险在短期内可能可以通过央行继续降息来得到控制，但从长期来看，澳大利亚房产投资的高回报率很可能将会逐渐消失。因为低利率、正在上升中的房贷率以及大量夫妻同时工作家庭的出现，这几大因素同时有利于房价的情况难以被复制。
RP Rismark数据也已经显示，受到财算案公布及天气转冷等因素影响，5月份房价下滑1.9%。该机构分析师Tim Lawless表示，上月房地产市场转变为买方市场。他说：“房价打折的水平稍稍上升，显示买家在谈判合约价时稍微占据优势。”
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