ACB News《澳华财经在线》报道：澳洲房价快速上涨，关于住房可负担性的辩论开始升温。外国人购房，尤其是大批中国富人进入澳洲房市对房价的影响受到特别关注。
近日有观点指出，限制外国买家购房澳本地现房的举措形同虚设，事实上，当局未曾处理过任何违规行为。
2010年澳洲住房领域外资监管法规进行了调整，将外资购房向期房引导，避免对澳洲房价形成过多影响。然而日前相关媒体报道，有证据显示，外国富人正使用律师和亲戚关系来“绕过”法规。譬如以子女在澳学习为由取得临时居留签证，然后购房；或者通过有永居资格的亲戚购房。有业内人士称，外国投资人几乎没有受到处罚，仅将8.5万澳元罚金视为“生意成本”。
澳众议院经济委员会目前正针对外资购房展开调查，澳洲房地产协会（REIA）在向该委员会提交的意见文件中称，2010年审查方案升级以来，未曾惩处任何违规行为，而在此之前每年都有1到2起。现行法规还会要求外国买家出售“非法所购房产”，但尚不清楚监管部门是否曾广泛实施该规定。
中国富人正在成为众矢之的。有媒体援引金融专家的话称，随着中央政府放松对居民持有外币的管制，中国人在澳地产投资正形成浪潮，可能会将澳洲房价推入泡沫区。据《澳洲人》报，上周末一中国买家斥资500万澳元购下阿德莱德一顶级豪宅The Myrtles，但如何通过了外资委员会审批让人不得而知。
REIA呼吁政府重新调整现房监管规定，撤销8.5万澳元罚金，将房价的10%作为新标准。
澳大利亚是全球少有几个限制外资购房现房国家，按照规定，外国人仅可因在澳留学或拟翻新重建多套单元房为由购买一套现房。尽管如此，澳外资监管委员会最新数据显示，外资在澳购房活动增加了一倍，上一财年共计购买5100套总值54亿澳元的现房。
关于外资会否推升房价，业内观点并不一致。悉尼精品房产经纪人麦纳斯（Mark Manners）称，外国投资人通常关注高端房源，并不影响低价位房产的可负担性。例如他近期刚刚向一欧洲家庭出售一套价值1560万澳元的Mosman住宅。
西澳首府珀斯的豪宅也吸引了许多中国及外国买家。当地Harcourts Applecross公司的经纪人表示，矿业热潮降温后，本地买家对高等住宅的兴趣减退是一个原因。目前Harcourts有记录有130万中国富人的数据库，以定向推销其手中豪宅房源。“我想中国人对这一块很感兴趣，他们能够看到投资价值、注重生活方式和教育机遇”。
FIRB官员表示，面对委员会提出的问题，他们也进行了排查，但很难有效确定违法行为。譬如学生留学所购现房应在本人离澳三个月后出售，但“难以获取数据，说明一个人是否离澳，还是转租出去”。
澳国库部负责购房例规的官员希尔（John Hill,）表示，其部门每次要处理多达40起案件，还会收到成千上万的侵权举报，但“我们很少采取处罚行动”。
澳洲议会对外资购房状况调查不断深入，越来越多反映住宅交易及投资现状“硬事实”浮出水面，权威机构及业内人士呼吁民众能够清晰而冷静看待外资购房行为。（详见本网此前报道《澳洲FIRB主席：中国买家驱高房价是误解》）
源自澳洲财经在线
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