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标题: 澳洲房产的位置有多重要？售价可相差20倍！ [打印本页]
作者: 新闻3    时间: 2014-5-3 10:15
标题: 澳洲房产的位置有多重要？售价可相差20倍！
你会为这栋房子付多少钱？25万还是500万？


这是全澳各地的房产中介为同一座房子开出的不同价格——唯一的差异就是房子的位置。
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为了测试房地产业的金句“买位置，买位置，还是买位置”究竟能对房价造成多大影响，记者拍摄了同一座房子的照片发给不同的房产中介，看看同样的房子如果坐落于不同地点，售价究竟有多大差别，以及它能够吸引到什么样的买家，结果反映了澳洲房产市场千变万化的现状。
　　
这栋高挑的独立式木屋有3间卧室，1间浴室，2个卫生间，1个车库，占地405平方米。
　　
在悉尼，Laing+Simmons的阿巴西（Paul Abassi）说，如果它坐落于St Marys，售价大约会在44万到46万之间，它会吸引到不少自住业主，需求火爆。“像这样的房子，第一次开放参观当天就能卖掉。”这一价格远远高于St Marys当地的独立屋中价37.5万元。该区距离雪梨CBD约40公里。
　　
Belle Property的克拉克（Robert Clarke）相信这栋房子如果是在悉尼的Annandale，将能够售出180万元到200万元。该地区的置业者大多是自住业主或投资者，房子平均28天售出。
　　
南澳Toop & Toop Real Estate的杜普（Anthony Toop）说，在房价低平的Elizabeth Vale，这房子的售价仅在29万左右，当地买家想要的是那种可以直接搬进去住的房子。
　　
如果房子是在距离阿德雷德CBD仅4公里的Malvern，那么售价将跃至85万。当地买家大多愿意额外掏钱，把房子扩建成更适合大家庭居住的样式。该区的独立屋中价为107万7500元。
　　
而在豪华得多的维州Brighton，JP Dixon的乔纳森（Jonathan Dixon）说，如果这房子位于维州的水畔富人区Brighton，可以轻而易举地卖出500万元，而且买主还有可能会在付了这么多钱之后把房子推倒重建。
　　
他说，Brighton的市场变化多端，但水畔物业是个卖点，很多人都愿意支付高价。Brighton的独立屋中价为162.5万元。而“水畔”这一要素足以使这栋房子的售价远远超过这个数。
源自1688
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