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标题: 悉尼市民饭后最热门话题！神奇的中国买房者 [打印本页]
作者: 新闻2    时间: 2014-3-15 10:20
标题: 悉尼市民饭后最热门话题！神奇的中国买房者
现在雪梨市内人们茶余饭后最热门的话题是什么？当然是神乎其神的中国投资者对澳洲房市的投资。“Pat的女儿Ruby正准备竞拍一座房子，结果在最后四次竞拍中输给了出高价的中国竞拍者。”有人认为，中国人早就做好出高价的准备了，这不公平。政府应该做点什么来拯救拯救房市了。


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受到媒体连篇累牍地报导房地产中介宣称华裔居民为非澳洲居民身份的亲戚非法购买房产，还有经纪业务分析称中国人席卷了雪梨五分之一、墨尔本七分之一的楼花的影响，这个话题持续升温。


四年前，我们就讨论过相同的话题。2010年年初，陆克文政府放宽外国人在澳洲地产投资的限制，使得关于中国人在澳洲买房的轶闻达到白热化。而波林·汉森（Pauline Hanson）宣称不会把位于昆州的住宅卖掉，除非她的地产经纪行L. J. Hooker（1920年代由一家澳洲-中国大公司创立）保证只卖给白种澳洲人这一事件也成为当时的热门话题。联盟党发言人Kevin Andrews指责海外投资者使得澳洲新家庭无力购买房产。“海外投资应该流向提升澳洲生产率的领域，而不是住房市场。”他表示。工党战略家表达了这一事件可能成为选举议题的担忧。


2008年下半年，认为亚洲投资会使得房价水涨船高的想法也反映在花样百出的政府政策上。金融危机使得大家对诸如美国和欧洲房价崩盘的事件提高了警觉性。财政部也担心如果澳洲发生类似的房价崩盘现象，将对我们的银行业造成毁灭性打击。当时的财相助理Chris Bowen宣称采纳2006年霍华德政府成立的由前生产力委员会（Productivity Commission）主席Gary Banks领导的放宽管制小组的建议，要求外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board, FIRB）放宽对临时居民购买房产的限制。关于海外投资楼花的规定也有所放宽，使得外国房地产开放商在两年内未卖完房产也不用受到惩罚。


金融危机过后，澳洲并未经受经济大幅跳水的困境，而住宅价格在低利率的刺激下开始上升。2009年到2010年，墨尔本住宅价格上涨27%，雪梨则上升15%。财相助理Nick Sherry宣布，放宽限制的规定不仅仅要修改，还要进一步收紧，并且要保证临时居民在离开澳洲前未能卖掉他们的房产会受到严厉的处罚。财相助理承认，政府是在没有确凿证据的前提下采取行动的。“起初我们并不知道这些海外投资者会对市场起到什么样的作用。我们只看到投资者购买房产的证据，但是他们已经做到什么程度了，除了街头巷尾的传闻外我们也不知道。”


接下来的20个月里，政府对房屋新开工量的审批下降了25%。这个问题在新州尤为严重。新州人口占澳洲的三分之一，但新建住宅只占了20%，比维州、昆州的开工量还低，只比西澳稍微高一点。陆克文政府对外国人在房市投资的限制不是新开工量下降的主因，但也是原因之一。


现在的辩论中没有涉及的一点是外国投资增加了房产供应量。在外国投资者购买现房或者楼花方面，法律法规有所区别。临时居民在澳洲的时候可以购买一座现房，但在离开前必须卖掉。临时居民流入流出比例相对稳定，因而对房市未产生任何净效果。然而，外国居民可能会购买新建房产。毫无疑问的是，他们对新房产的兴趣支持了新建住宅，特别是公寓的建设。自2012年年底以来，新州议会每个月批准的新建公寓量已经翻了一番，达到历史最高点。


联邦储备银行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）上周在听证会上向众议院经济委员会作证，海外投资者对房产的投资已经逐渐被限制在投建新住宅上了。“随着时间的推移，我们应该有能力满足海外投资者购买澳洲住房的需求，以及我国公民对住房的需求，难道不是吗？”他问道，并补充说如果我们没有能力这么做，就应该在抑制需求之前先放松管制、提高供应量。


艾伯特对部长们的任命做得最好的就是让罗伯既负责贸易又负责投资，他无疑看得见海外投资可以帮助满足我们为了提高房屋供应量而产生的融资需求，而且也看得到他们将需要的资金带入澳洲的内在价值。


外国投资审查委员会最新记录显示，上一财年，委员会通过519亿元住宅和商用房产的投资计划（其中10%来自中国投资者）。并不是每一笔通过审核的投资都能生效，但这对弥补澳洲每年的经常项目赤字来说已经足够了。政府和反对党都应该忽略关于房市的闲谈了。
源自今日悉尼



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