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标题: 贺龙光地产2013年创规模与利润双高增长 [打印本页]
作者: 新闻3    时间: 2014-3-3 16:38
标题: 贺龙光地产2013年创规模与利润双高增长
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 中国专注于住宅物业市场的领先物业发展商 —— 龙光地产控股有限公司(龙光地产或本集团)今天欣然公布其于香港联合交易所上市后首份全年业绩报告。
  截至2013年12月31日，本集团年度销售和利润均创下历史新高。年内，本集团已确认收益为人民币111.2亿元，同比大幅跃升68.8%。本集 团2013年实现合同销售额和合同销售面积分别为人民币132.1亿元及164.2万平方米，分别较去年同期显著增长35.6%及42.7% 。
  期内，年内核心溢利(不包括公平值变化及非控股权益，扣除递延税项)上升73.6%至人民币20.45亿元，年内核心溢利率达18.4%，较 2012年全年17.9%的高点进一步增加0.5个百分点。股东权益应占年内溢利由2012年的人民币17.94亿元增加至2013年的人民币20.24 亿元，上升12.8%。每股基本盈利为人民币0.47元。
  董事会建议派发末期股息每股0.11港元。派息比率约为股东权益应占年内核心溢利(不包括公平值变化及非控股权益，扣除递延税项)的21.6%。

摘要
截至十二月三十一日止年度经审核 （人民币百万元）


2013年
2012年
增长

营业额
11,119.4
6,587.7
+68.8%

毛利
4,115.7
2,560.3
+60.8%

年内核心溢利率
18.4%
17.9%
+0.5百分点

每股基本盈利（人民币元）
0.47
0.42
+11.9%

建议派发每股股息（港元）
0.11
N/A
N/A

净负债率
60.9%
93.2%
-32.3百分点
  龙光地产主席兼行政总裁纪海鹏先生表示︰“2013年是值得龙光地产振奋的一年。本集团于2013年12月20日成功在香港联合交易所主板上市，2013年全年业绩亦创历史新高。这是实施精细管控与高效运营的成就，也是本集团17年来厚积薄发、稳健发展的成果。”
  业务回顾
  2013年，房地产政策依然是“稳”字当头，房地产市场整体向好，而刚需市场有较大增长。本集团一贯坚持以首次置业及改善需求人士为主的产品定位， 较好契合了政策导向与市场旺盛的刚性需求。年内通过实施均衡运营(高周转与高利润)与精细管控的经营模式，即以产品结构均衡匹配以及全开发周期的精细化管 理，保障了规模与利润的同步增长。
  年内，本集团在惠州、汕头等基地城市的年度销售额占据当地第一，在南宁的销售额名列前茅。 2013年本集团的合同销售分布在10个城市的45个项目，其中在年内新推盘预售项目的项目有15个，主要集中在惠州、佛山、南宁城市，包括惠州龙光城、 佛山水悦龙湾、南宁普罗旺斯项目等；续推项目共30个。
  本集团于2013年总开发面积达历史新高。全年交付的竣工交致业主物业建筑面积约128万平方米，较去年同期增长47.6% ；完成交付项目5个。2013年新开工的项目规划建筑面积约272万平方米。
  龙光坚持“深耕区域，聚焦刚需”的发展策略，以符合战略导向、投资策略要求锁定意向项目，并统一由总部负责落实，以保障项目的高度一致性及行动力。 本集团获取的项目侧重两类：在经济发达或活跃的市中心可快速周转的短期项目，以及在城市近郊具有较高溢价空间的中长期项目，通过两者均衡匹配以满足“高周 转、高利润”的目标。2013年本集团分别在佛山、东莞、惠州、汕头、中山及南宁成功购入9个新项目，规划总建筑面积合共约200万平方米，收购合同总价 为人民币38.2亿元。根据收购合同计算，2013年本集团的土地价格成本约为每平方米人民币1,909元。截至2013年12月31日，龙光土地储备总 建筑面积达1,100万平方米。地块特点清晰、土地成本相对较低，将有效支持龙光未来的稳健成长和高盈利能力。
  年内，本集团通过首次公开发售增加股本及透过强劲的物业销售享有良好的营运现金流入。截至2013年12月31日，归功于简洁的资金结构及较低的融资成本，本集团已大幅降低净负债比率至60.9%，平均资金成本8.42%。
  未来展望
  中国房地产市场中刚需市场仍有较大的发展空间，主要得益于经济发展与消费升级、新型城镇化、轨道交通发展等带来的市场动力。二零一四年，在宏观经济 和货币信贷平稳增长、房地产调控政策各地分化而整体平稳的背景下，随着土地、财税制度改革和住房供应体系的稳步推进，以市场为决定作用的房地产调控机制将 逐步形成，这将有助于房地产行业迎来可持续的中长期发展。
  纪海鹏先生总结道︰“今年我们将坚持深耕区域，聚焦刚需的发展策略，加大在所有城市的市场份额。在产品定位方面，仍坚持主打刚需、改善型产品，贯彻 高周转的发展战略，进一步强化我们的优势及核心竞争力。新一年我们将在加大经济高增长区域刚需项目投资的同时，将按市场要求幷结合公司资金状况，适当关注 一线城市和经济高增长城市的核心区域的高端写字楼项目，幷择机进入新型城镇化、旅游养生养老地产等相关项目的开发。”

源自龙光地产
作者: ximeikok    时间: 2014-3-3 19:03
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