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标题: 任志强:2014房价增速将放缓 华远欲做专业运营商 [打印本页]
作者: 新闻3    时间: 2014-2-9 15:55
标题: 任志强:2014房价增速将放缓 华远欲做专业运营商
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1月14日，华远地产董事长任志强作客微博，面对广大粉丝进行了2014开年首场“微访谈”。在短短一个小时之内，其微访谈收到了上千个问题，但受时间所限，仅回复了关注度较高的十几个问题。本次微访谈所涉问题较广，既涉及经济大势、行业走向，同时亦涉及华远地产的发展，以及任总回忆录《野心优雅》。在谈到备受人们关心的房价走势时，任志强表示，2014年房价上涨趋势不会改变，但涨幅会下降。此外，由于受自住房“挤压”，纯商品房的价格将一路走高。
作为年度畅销书籍《野心优雅》的作者，撰写该书的初衷自然也成为广大网友关注的问题。任志强表示，撰写该书主要是对自己一生的总结，同时也是一个时代的烙印。他建议年轻人多读书，读好书，以阅读、以知识丰富自己的人生。
楼市：房价上涨依然，但增速会放缓
过去一年政府用多种行政手段去控制房价指数，但最终，2013年房价指数仍然超过了21%，因此虽然政策上的价格信号会影响购房者以及投资者对市场走势的判断，但价格持续上涨的趋势不会因此发生改变。
截至目前，2014年尚未出现政策向紧或趋松的消息出来，任志强判断今年房价上涨的趋势不变，不过增幅会出现下降。其上涨判定依据主要有三：其一，房企疯狂拿地，将推高投资增速。2011年以后，土地市场进入了负增长，2012年基本全年负增长，不过2013年情况出现了改变，虽然全年前10个月增长仍然为负，但11月份土地的购置变成了正的9%，此外，12月份以及今年1月份已经披露出来的信息也可以看到，土地市场持续的正增长还将维持比较长的时间。而大家再疯狂买地，一定会形成投资高增值。
其二，保障性住房或者自住型商品房等非纯商品房的供应量的不断加大，只能有效平均房价指数。但势必会挤压纯商品房的供应量，而这将导致商品房的价格进一步走高。
其三，任何一个国家，城镇化高速增长的过程，房价是不可能下降的。城镇化率超过30%以后进入高增长期，在超过70%以后才出现平缓、下降，大部分发达国家城市化率都超过了90%，但是这些国家的房价很多还在上涨，比如说英国、美国，而中国现在城镇化率只有50%，一线城市60、70%，二线城市50%左右，三线城市30%，距离我们实现70%的城市化率还很远。估计至少还有十几二十年，大量的农村人口进入城市的问题解决以后，我们才可以看到一手房建设的速度会逐步的放慢和缩小，二手房交易占主导地位，那时候房价产生波动的情况才会出现。
同时，任志强对楼市泡沫论予以了否定。理由有二：一，泡沫从经济学上来讲，只要有市场议价就有泡沫，但是什么东西没有市场议价呢，几乎没有。那是不是说所有的东西都有泡沫！比如手机，一出来5000元，过两天变成4000元，再过两天3000元……，这能说是泡沫吗？最初的时候就是知识产权的市场议价。二，中国的房子没有杠杆，一套首付30%，二套房首付70%，跌了30%还是百分之百的付款，没有什么泡沫。
而之所以2014年房价增速会放缓，任志强认为在2013年土地总量迅速增长的情况下，2014年的供需情况会发生变化，当供应增长的时候会平衡一些价格的涨幅，因此不会出现因土地负增长而导致的房价暴涨。
华远：稳扎稳打取胜，加大商业投入
2013年，华远一改以往低调的拿地风格，一年之内共斥资48亿拿地，而前两年其拿地总支出叠加起来不过13.09亿。特别是在2013年11月土地交易高峰期间，共获得大兴、门头沟两幅土地。在问及2014年会否继续拿地时，任志强表示，2013年华远拿地已经超标。而事实上，大家都知道华远向来不以规模取胜，而一惯以重产品、重服务，稳扎稳打取胜。
近年，在不少住宅开发商转身商业地产，或不断加大商业投入的同时，华远地产在商业方面亦成绩斐然，位于北京通州8万平米的高端商业，一经入市当天售罄；位于长沙的城市综合体华远·华中心成功引入君悦酒店、海信广场，并凭借其专业、品质产品特质，一举成为长沙的城市名片；在西安、长沙的好天地街区商业也趋渐成熟。因此，在本次微访谈期间，华远下一步在商业地产方面的动作，自然成为网友们关切的话题。
对此，任志强坦言，“跟华润分家之后，原先的商业团队基本都留在了华润，所以，华远现阶段商业地产运营，基本上采取出售或者选择与经营能力强的团队合作方式，比如在长沙，我们就是选择与海信合作。让专业的团队，来做专业的事情，是最明智的。”
而对于商业项目的选址，任志强表示，华远的商业布局是要看区域的实际情况和发展趋势。比如门头沟，虽然离市区较远，但地处门头沟中心区，再比如通州铭悦好天地，距离地铁起点很近，且地处道路交汇的“黄金十字轴”，周边有很多大型居住社区，就比较适合做商业。
政策：行政手段渐少，调控日趋合理
众所周知，在2013年11月召开的第十八届三中全会，释放出最大的信号就是：调控逐渐市场化。对此，有网友提问：如果把市场真正交给市场发展，那么是否会让更多人容易买得起房子？对此，任志强表示认同。“我们可以看看，所有的商品价格当中，越是自由竞争的，价格越便宜，越是垄断的价格越贵。如果房地产真正实现市场化，我买农村的土地，你买农村的地，之间的差价就变成降低房价的综合条件了。”任志强说。
对于这几年一直甚嚣尘上的房产税扩围，任志强认为房产税的开征，不仅仅涉及一项新税种的成立，而是涉及土地制度的改革。三中全会通报中提到的如何实现宅基地的扭转和土地私有化等土地政策改革，意味着更有可能出台的是“房地产税”而非“房产税”。“虽然只有一字之差，但是这一字是土地性质、财产权利以及私有制等各种方面的一种结合。”任志强说，十六届三中全会提出物业税试点，后来改为房产税试点，到十七届六中全会的时候又改为房地产税，这些动作都意味着，房地产税作为一个新的税种单独进行立法的要求，实际上是对现有房地产税和土地之间的关系进行结合。
任志强称，房地产税的出台也许会影响到土地制度的改革问题，特别是农村土地的入市，三中全会新的文件希望其变成一个新的税种重新立法研究将是一个好现象，会在长久的意义上影响到中国房地产市场的发展。
此外，有网友问及政府的调控，会否削弱房地产对经济带动作用？任志强认为，不会。“今年国家统计局可能会修改GDP统计办法，其中就涉及到房地产，房地产现在的统计办法里面大概占五点几，调整完了以后变成八点几，大概提高两个多点。说明房地产在中国经济发展比重越来越高，我们这次调控是和国际接轨，国际上几年前就开始调了。”
做人：说实话办实事，阅读丰富人生
对于任志强，不少网友都亲切地称之为“任大炮”。而之所以有此称谓，主要缘自其说实话、办实事的爽直个性，正如他2013年出版的另一本畅销书籍《因为我从不装》。在当今社会，像任志强一样敢讲真话、不虚伪的人已经越来越少。
也正因此如此，一位网友直言相问：“您总说实话，但是总被误解，您认为当今社会说真话好还是违心点好?”对此，任志强毫不犹豫的回答：“还是要说实话。我们做父母的有责任要求我们自己首先要说真话，其次，带动我们的子女和后代说真话。而一些孩子之所以说假话，常常是因为看到他们的父母也在说假话，所以，一些父母应该感到惭愧。”
在被问及“最容易被媒体忽略的特点”时，任志强表示：我说的很多观点、数据，大家都以为是我一个人说的。认为我是开发商，我有意鼓吹房价上涨，好从中获利，但事实上这种想法是错的，房价涨不涨不是我一人说了算的。而对于一些观点分析、数据，也不是我一个人梳理出来的，我们后面有非常庞大、专业的研究团队。我们的研究报告每年都会布，而且从2003年至今，每一年的预测都非常精准，从未出过错误的预判。
而对于其个人未来最大的愿望，任志强表示希望中国的人民能够生活得越来越好。因此，华远投入了大量的时间、精力做环保，就是希望子孙后代能拥有碧水蓝天，比如在阿拉善环保公益与经济发展方面就投入了相当大的力量。
说到华远的公益环保事业，还有一项以任志强为代表并鼎力支持的金融博物馆公益读书会。“我们的读书会，现在有很多听众，因此，我一个月要忙四五天，这是为我自己吗？当然不是。是为了大家能多读书，让年轻人能获得更多的知识。他认为：“国人现在很少读书，如果再不唤醒大家读书的热情，后果很严重。因此，我们在北京、天津、苏州等各地，举办了很多场读书会。几乎每个博物馆每月至少举办两场读书会，三个博物馆就是六场。为此投入了很多，为的就是引导年轻人多读书，读好书。”

关注任志强微博或金融博物馆微博的人一定知道，经常会不定期向大家推荐一些好书。对此，任志强认为“圈子”很重要。“我们有一个巨大的圈子，经常互相传递，省去了很多挑选的时间。我可能挑了十本书觉得一本书有用，我们的圈子在一起的时候，每个人推荐一书，你就少挑了九本，若这十本书里面推荐了一本，我们十个人每个人都只浪费了九本书，但是比其他人浪费书的机会少很多。为什么要用读书会的形式推荐？这个办法可以让你比别人用更简单的办法，读到更多、更好，值得一读的书。只有读的书多的，才能拥有独立思考能力，才能真正丰富自己的人生。”
当被问及新书《野心优雅》最想传递的思想是什么时，任志强说：“最想表达的就是，一个人要有责任心，要有担当。先学会做人，其次再去做事。现在很多人都反了，先做事，结果事没做好，才会想到好好做人。正确的做法应该是：先做人，后做事。”


源自网易房产



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