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固定利率房贷怎么省？三大比价要诀大公开
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作者:
新闻3
时间:
2013-11-27 16:17
标题:
固定利率房贷怎么省？三大比价要诀大公开
（本报讯）固定利率房贷的申请获得了贷款商的批准，并不表示这笔交易已经板上钉钉。如果固定利率在交割日之前上浮，你要支付的利率就会高于你以为自己已经商定好的那个数。
评比网站
www.finder.com.au
的赫钦森（
Michelle Hutchinson
）说，
绝大多数贷款商都会收取一项利率“锁定费”（
lock fee
），收费可能从
100
元到
500
元不等，许多借款人都会问这笔钱是否花得值。根据联邦银行（
CBA
）的网站，该行的锁定费为
750
元，而圣乔治银行（
St George
）则是收取贷款金额的
0.15%
或
500
元（以较高者爲准），对不超过
200
万元的贷款，锁定费的上限为
1000
元。
比方说，你有一笔
45
万元的按揭贷款，你想签下一份
5.1%
的三年期固定利率合约——但在手续办完前，你的贷款商把固定利率提高了
0.25%
，变成
5.35%
。
赫钦森称，如此一来，在未来三年里，借款人就需要多付
2376
元，相当于每月要多付
66
元。在贷款商纷纷提高固定利率的当下，支付一笔额外费用来“锁住”你想要的利率可能是值得的。
其次，别忘了认真做好功课，看看各家贷款商的利率水平如何。在信息渠道上，你有很多选择——你可以在诸如
www.canstar.com.au
、
www.ratecity.com.au
或
www.finder.com.au
等网站上进行搜索。
通常情况下，四大银行以外的贷款机构会更有竞争力。例如市面上最低廉的三年期固定房贷利率来自
Resi Home Loans
，仅为
4.78%
。与此相比，联邦银行要
5.14%
，澳盛银行（
ANZ
）、国民银行（
NAB
）和西太银行（
Westpac
）则要
5.19%
。
如果你想在更长的时间里锁定利率，那么最划算的利率是建房互助协会
IMB
的
5.49%
。相比之下，联邦银行要
5.69%
，国民银行和西太银行要
5.79%
，而澳盛银行要
6.69%
。
再来，还要想想你是否想锁定整份贷款的利率，或者要把贷款划分称成固定利率和浮动利率两部份。
记住，采用固定利率意味着你会失去一部份的灵活性。检查一下新贷款是否允许你额外还款。
Canstar
的沃森（
Mitchell Watson
）提醒借款人，要确保固定利率的期限符合你的财务前景——如果你打算在未来两年内升级住房，那么申请一份三年期的固定利率贷款可能就不合适了。
源自澳洲日报
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