新南威尔士州公平交易部部长安东尼•罗伯茨（Anthony Roberts）日前公布了一份改革提案，以改善新州地区数百万人的公寓物业管理情况。罗伯茨说新州目前有超过7.2万个公寓物业管理计划（strata scheme），平均每天新注册5个计划。
这份《意见书：物业管理和社区资格法律改革》（Position Paper：Strata and Community Title Law Reform）提出了新州政府拟议实施的70项变革，包括：
- 要求物业公司在年度全体会议上公布在过去12个月里获得的佣金，并对下一年可能得到的佣金寻求业主大会批准。禁止所有从第三方接受非现金收益或赠与的行为。
- 拟议法规还将允许业主饲养特定类型的宠物，并禁止可能造成妨害行为或危险的排烟行为。
- 安装实木地板需得到业主委员会批准。
- 装修需要提前通知，例如改装卫生间。但粉刷墙壁或安装挂钩之类以装饰为目的的小幅改装则无需获批。
- 业主委员会可以限制公寓居住人数以防过度拥挤。
- 业主委员会可与地方市政委员会达成协议，对违规停车行为出具罚款通知。
- 租户将有权参加业主委员会会议。
- 注册公寓物业管理计划时需由独立评估机构决定权利内容，保证情况透明和一致。
- 限制代理投票，从而避免一些个人或组织单独做决定。
- 可以通过电子形式发送文件和组织会议，以替代传统的纸质文件和会议。
罗伯茨说，新州政府将实施高层建筑建设保证金计划，以在出现建筑问题时保护房屋所有人权益。
据拟议规定要求，集体出售物业管理计划需要至少获得75%的业主批准，每个公寓对应一票。
主要要求包括：
- 执行选择加入形式的规定，即业主在正式考虑集体出售前需要获得全体决议批准。
- 由业主指派“物业管理更新委员会”监督集体出售或更新计划。
- 业主可获得至少60天考虑时间并就出售和更新方案寻求独立建议。
- 由土地和环境法院的独立物业管理专员（Strata Commissioner）对全程进行审查以确保公平。
- 由物业管理专员考虑是否符合程序，是否所有人都得到了公平对待。物业管理专员将寻求通过调解解决纠纷。若纠纷无法获解将提交法院听审。
源自sbs
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