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高力国际：中国人对澳洲商用物业兴趣日浓
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作者:
新闻3
时间:
2013-10-26 10:10
标题:
高力国际：中国人对澳洲商用物业兴趣日浓
随着澳洲与中国的贸易关系加强，中国人投资澳洲的意欲上升。2007年至2012年间，澳洲的外国直接投资当中，中国所占比例增加了两倍，原因是投资者对房地产的兴趣浓厚，近期中国人对该国房地产的投资增长更高于矿产勘探开发。
中国法律限制人民在国内购买房屋的数量，加上中国政府颁布新法例鼓励离岸投资，促使中国投资者在澳洲市场的投资活动创新高。
高 力国际澳洲新南韦尔斯州际行政总裁MalcomTyson表示：“2012年，中国人在世界各地的物业投资创下约40亿美元的新纪录，这个趋势延续至 2013年。由于澳洲经济表现佳，中国人对澳洲房地产的兴趣大增。此外，澳洲在地理上接近中国，而中国和澳洲政府的规管政策转变亦令他们更容易将财富投资 于澳洲。”
房地产买卖过程复杂，往往成为这类交易的障碍。然而，环球市场概念和当地中国专家的出现令这类交易增加。
Tyson 表示：“高力国际聘有内部中国专家已经22年。不过，随着来自中国的交易流量增加，我们已经进一步拓展亚洲地区的服务网络，以便为这类客户提供更多资产类 别服务，他们可以就跨国交易的复杂细节向卖家和投资者提供意见。我们的上海团队跟澳洲的亚洲服务队紧密合作，确保有意进行离岸投资的中国投资者除获得有关 投资澳洲的建议外，更可选择各类合适资产作投资。”
澳洲物业的中国投资有四大来源：
1.银行及金融机构
自中国保险监督管理委员会(保监会)去年十月撤销对海外物业投资的限制后，中国各大保险（放心保）公司纷纷物色离岸投资机会，对发达国家尤其感兴趣。
2.放眼全球的发展商
近年，中国的房地产发展商将投资足迹扩展至伦敦、纽约、旧金山和悉尼等主要门户城市。中国本土市场被认为较波动且受政府严格规管，投资中国以外市场有助品牌国际化，从而提高在国内的声誉。
3.大型国家企业(国企)及中国主权财富基金(主权基金)
中国的大型国企和主权基金亦加入投资环球房地产市场的热潮。由于国内机会有限，而且这些公司的购买力随着中国人民币走强而提高，因此海外物业资产对他们非常吸引。
国企上海绿地集团于今年三月首次投资澳洲，购入位于悉尼中心商业区的悉尼水务局旧址，用作发展一楝240米高的大楼，落成后将成为悉尼最高的住宅大厦。
4.高资产净值人士
海外物业投资不单吸引中国机构投资者的资金，人数日增的中国富裕高资产净值人士也在海外抢购物业。与中国公司和机构投资者一样，他们物色这类投资机会是因为国内经济增长放缓，但更重要的是中国依然只有少数可让他们投资财富的渠道。
虽然传媒广泛报导中国在澳洲住宅物业市场的投资增加，但统计数字显示，中国投资者也投资于广泛的商用物业资产。
高力国际(澳洲)亚洲部投资销售董事梁喜明表示：“初次投资的私人投资者可能会着眼于住宅物业，资深投资者的兴趣则较为广泛。我们接获对于各种资产类别的查询，包括农地、酿酒厂、酒店、零售店和大型办公大楼。不过，最多人查询的仍然是甲级和乙级写字楼和住宅用地。”
高力国际的统计数字显示，由年初至今，中国投资者单单在悉尼住宅发展用地已经投资超过6亿元，并计划在这些地点兴建近5,000个单位。
股市回报差和中国经济增长放缓，都令中国投资者视海外房地产为吸引的投资选择。中国国内生产总值从2011年第二季的9.5%下跌至2013年同期的7.5%，而且过去十年人民币兑海外货币升值，提高中国人的购买力，海外物业市场因而成为具吸引力的投资机会。
源自观点地产网
作者:
小爆
时间:
2013-10-28 09:12
不错！！！！！！！！！
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