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房子越多政府给越多 高收入业主年赚$8000
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作者:
新闻3
时间:
2013-10-23 09:59
标题:
房子越多政府给越多 高收入业主年赚$8000
人们普遍认为低收入群体通过租房补贴获得了最多的政府金援，但一则报告显示，实际情况恰恰相反，高收入者才是政府住房补贴的绝对受益者。
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格拉坦研究所（Grattan Institute）的城市项目总监凯利（Jane-Frances Kelly）称：“只有25%的租客从政府的租房补贴中获益。房主得到的资助他们一样都得不到，就连房东得到的都比他们多。”那些有能力购买第二套房、第三套房，甚至拥有大量投资物业的人所获得的政府补助远远超过了首置业者。
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“目前，最富裕的家庭是政府补贴的最大受益者，他们每年获得的政府补贴甚至比学校获得的财政拨款还要多。”凯利说，“而那些没有自己房子的人则被排除在提供给业主和投资者的税收优惠和福利之外。”
该研究所的报告指出，房主每年可拿到360亿元的政府补贴，房东可得到68亿，而租客拿到的还不到30亿。拥有1栋房产的家庭每年平均可以获得6100元左右的补贴，房东可以获得4500元。收入最高的业主每年可以获得多大8000元的补贴，而收入最低的业主只能得到2000元多一点。
凯利说：“我们并不是说租户就应当得到大量的政府资助，但房主得到这么多的补贴让我们很惊讶，无论出于什麽原因在，这些人毕竟拥有属于自己的房子，我们很难理解他们爲什麽需要这么多的补助。
在澳洲，有房族可以豁免资本利得税（Capital Gains Tax），可以豁免由房东承担的土地税，在接受老年金资产审查时可以享受特别优待，同时还可以豁免估算租金（imputed rent）税。
“如果房东把房子租出去，租金收入就要纳税。房主享受同样的权益。这就好比他们自己向自己支付租金，但是他们不必纳税。”
报告还发现，负扣税和资本利得税优惠人为地抬高了房价，令投资者获利，却使得首置业者被排除在外。而对于业主的资助倾斜还使得许多人被迫远离中心城市。“如果你生活在城市边缘，那么与住在城市中心的人相比，你往往只能获得少数的就业机会。这意味着僱主可选择的劳动力较少，而工作者也无法获得心仪的工作机会。”
报告称，州政府应当考虑实行三项改革：以一种更加广泛的土地税来替代印花税；减少负扣税和资本利得税的优惠，以减轻房价的上涨压力；以及为租房族提供更多保障。
源自澳洲房产
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