[ A.U.PEOPLE 澳群澳洲珀斯Perth华人网官方网租房二手车招工二手买卖黄页退税税务Tax Return 珀斯 悉尼 墨尔本 布里斯班 阿德莱德 堪培拉]
标题:
澳逾半房东举债投资 瑞银忧房市衰退机率超预期
[打印本页]
作者:
新闻3
时间:
2013-9-26 11:22
标题:
澳逾半房东举债投资 瑞银忧房市衰退机率超预期
（本报讯）瑞士联合银行
（
UBS
）称，澳洲或许拥有全球最多举债经营的房东（
leveraged landlord
），而且其中很多人都是低至中收入者。鉴于这一点，澳洲出现房市衰退的可能性或许会远远超过监管者、银行和投资者的预期。
UBS
的银行分析师
Jonathan Mott
、
Chris Williams
和
Adam Lee
在写给投资者的一份通知中指出，澳洲的银行“投资房产贷款的风险敞口远远高于”纽西兰和英国的同行，这主要是因为澳洲人更专注于通过资产负扣税来减少应纳税所得额，并且为了获得“预期的未来资本收益”，甘冒风险。“可以说，澳洲房东群体所背负的债务之多，以及他们在中等收入群体中的占比之高，全球无可匹敌。”
在此之前，海内外的银行和金融机构已担忧地猜测，澳洲处于纪录低位的利率会不会催生潜在的房产泡沫。包括储行在内的监管机构也表示，他们正在密切关注房市，并告诫自营养老金基金警惕兜售房产者，别听信一面之辞就投资房产。
UBS
的分析师称，澳洲大量举债经营的房东可能会导致“比当前压力测试所得结果更加动荡反覆的经济周期”。他们援引银行的数据，指出澳洲
57%
的房东都是举债经营——澳洲税务局（
ATO
）的此项数据接近
81%
，而纽西兰仅有
28%
，英国也只有
13%
。
此外，澳洲
72%
申请负扣税的房东的应纳税所得额不到
8
万元，
9%
少于
6000
元，仅有
5%
超过
18
万元。
买房仅为投机和削减纳税额
UBS
称，这意味着，在澳洲的房产投资中，为预期的资本增值（投机者）和纳税额最小化（逃税人）而置业的人数占比要比其他国家高得多。澳洲的抵押贷款中，投资房产占了
32%
，纽西兰和英国分别为
20%
和
12%
。
负扣税或是导致澳洲与英国差距悬殊的主要原因，因为后者没有负扣税。但纽西兰有负扣税，而且没有资本所得税。
Mott
和他的团队称，“我们认为银行、监管者和市场参与者都未充分地考量这其中的可能影响。”
“澳洲房价飙升的平台”
这份报告还发出警告，处于纪录低位的利率、改善的信心以及供不应求的房源将会为“澳洲房价飙升提供一个平台”。
今年，房价已经爬升了
6.4%
，雪梨以
9.4%
领先。“由于利率很可能还会保持在低位上，因此我们预期房价上扬的势头将会持续。当前的房市繁荣仍是由投资房产（购房出租）牵头。虽然这在当前的经济周期阶段并不出人意料，但是银行所面临的风险性却更加令人担忧了。”
分析报告指出，失业率上冲可能会导致房价出现更强烈的波动，因为很多投资者会撑不下去。“此外，当前市场上并无‘保住房子（
save the house
）’的情绪，这意味着大量投资房产或许会涌入市场中。这会对经济周期和自住抵押贷款者产生怎样的影响？或许以往的经验和压力测试都派不上用场？虽然这些问题并未迫在眉睫，但投资者、银行和监管者须考虑利率最终恢复正常或失业率继续上升后可能出现的局面。”
源自澳洲日报
作者:
michaeltian
时间:
2013-9-26 14:40
aaaaaa
欢迎光临 [ A.U.PEOPLE 澳群澳洲珀斯Perth华人网官方网租房二手车招工二手买卖黄页退税税务Tax Return 珀斯 悉尼 墨尔本 布里斯班 阿德莱德 堪培拉] (https://aupeopleweb.com.au/1/aupeople/)
Powered by Discuz! X3.2