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标题: 东京房价变便宜 亚洲人抢买 [打印本页]
作者: 新闻3 时间: 2013-8-6 11:28
标题: 东京房价变便宜 亚洲人抢买
东京房屋租金报酬率可高达8%，加上日本房地产市场出现复苏迹象，吸引亚洲投资人纷纷抢进东京买房。
与努力打压高房价的香港、新加坡与台湾相比，日本政府致力贬抑日圆，也让东京的房价更为亲民。
彭博信息报导，曾任空姐的48岁台湾人茱莉亚‧张（音译）常在台湾与东京两头飞，因为她在分散家族海外投资时，选择投入已跌价20年的东京房产。
现在她打算在东京买第三栋公寓。
茱莉亚‧张说：「东京房地产相对便宜，投资东京房地产很划算。」她在东京市中心投资的一栋三房公寓总价为1.7 亿日圆（170万美元）。
不动产经纪商仲量联行国际部主任兼资本市场主管水野昭彦说：「与新加坡和香港的房价涨幅相比，日本显得便宜。投资日本房地产可望收到稳定的租金收入，房价也会上涨。」
仲量联行指出，东京房价每平方尺约12万至15万日圆(新台币3.6万至4.6万元)，低于香港的每平方尺约28万至40万日圆(新台币8.5万至12万元)，以及新加坡的20万至25万日圆(新台币6万至7.6万元)。
另据纽约房产估价商米勒山谬公司与房仲业者Douglas Elliman，曼哈顿公寓平均价格为每平方尺1,381美元（13.7万日圆）。
日本大城市目前的房地产价格与1980年代泡沫经济时的高峰相比仍不到一半。
根据不动产经济研究所，东京与周边县市的三房公寓均价6月时较去年同期上涨7.9%至4,830万日圆。
高纬环球亚太区执行长马盛纬（Sanjay Verma）指出，推升亚洲主要城市房价的豪宅市场投资资金如今正流向东京，「资金非常活跃，只要有闲钱，就要找到投资管道」。
信义房屋驻东京的主管表示，价格不到5,000万日圆的一房公寓报酬率约为6%至7%，房贷利率约2.5%至3%，且日圆兑美元今年来大幅贬值，使东京公寓价格相形下比去年便宜约15%，也推升投资需求。
投资日本房地产 台韩中客户厮杀激烈
今年日圆汇率波动不小，带动日本不动产变便宜，日本信义社长何伟宏表示，最近不乏台湾和中国人士投资日本房地产，连不爱买房的日本本地人也积极参加房市说明会，日本信义上半年的业绩，就超过去年全年业绩，几乎天天都在成交，沉寂多年的日本房地产终于动了起来。
现阶段赴日购屋的民众不但比过去多了很多，而且更大手笔。之前赴日买房都是属于「小而美」的包租客群，购屋金额多在3,000 万日圆，但今年想买上亿日圆以上、口袋深的客层明显变多，指定要找地点好的豪宅物件。
去年以前台湾客大多仍偏租金报酬率高的店面、办公室，今年明显转向屋龄新的豪宅物件，从纯看租金报酬率，转变为着眼未来的增值性，投资行为出现明显的改变。
日本信义近一年的热销产品，新成屋比重从30%成长至70%，88%的成交房屋位于东京都都心五区（涉谷、新宿、中央、港区及千代田等五区），单户总价也从去年平均4,930万日圆，增为6,497万日圆。