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墨尔本租房承受力骤降 廉租房剧减逼人睡大街
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作者:
新闻2
时间:
2013-7-15 09:16
标题:
墨尔本租房承受力骤降 廉租房剧减逼人睡大街
（本报讯）墨尔本东南区向来以租房成本低廉著称，但现在，当地
提供
出租而租金又在可负担范围内的房产比例
却出现
了全市最大的跌幅
。
人力服务厅（
Department of Human Services
）的租房承受力分析显示，
在过去
5
年
里
，租金在可负担范围内的私人出租物业的
比重
下降
得
最厉害的是
Frankston
、
Greater
Dandenong
以及
Casey
。
在
20
12
年
6
月
，
Greater
Dandenong
的
廉租房占比
仅为
9.2%
，
而
5
年前
，这一比率
高达
60.5
％。到了
20
12
年
9
月，这个数字回升到了
15.7
％
。
2007
年
，
这个地区有
402
处出租房产
的
租金在可负担范围之内，到了
12
年
6
月，则只
剩下
174
处。
而在相邻的
Casey
和
Frankston
，也分别只有
23.5
％和
22.6
％的
出租
房在可负担范围之内。
Bayside
和
Boroondara
是墨尔本租房承受力最低的地区，分别只有
0.1%
和
0.5%
的出租房被划分在可负担范围内。而
Wyndham
则是租房承受力最高的地区，廉租房占比高达
60.5%
。
人力服务厅
把房租不超过
Centrelink
福利
给付款的
30
％界定为可负担。
维州房产研究所（
REIV
）政策经理拉罗卡（
Robert Larocca
）说，由于住房承受力是与
Centrelink
的福利金挂钩的，因此这一标准并不会随通胀的变化而变化，这可能也同样反映出
Centrelink
福利金的不足。
不过他说，该研究所认为，人口增长，不断增加的住房需求以及缺乏公屋，才是造成租房承受力下跌的原因。“对公共廉租房的投资少于它应有的份额。市面上可负担性最强的住房比多年以前要少。因此，那些原本应该住进公屋的人被迫进入私人租赁市场。”
汉诺威福利服务机构（
Hanover Welfare Services
）执行长基南（
Tony Keenan
）说，维州的租房承受力越来越差是导致无家可归者增加的主要原因之一。“我们从研究中知道，那些无家可归的人会迁移到租房成本较低的区域，但他们却无法进入该市场。”他说，在传统上租金低廉的
Dandenong
，对廉租房的需求非常之高。
“但在墨尔本已经没有多少租金低的城区了。”基南说，“另一个租金低的地方就是乡下了，可我们并不希望人们搬到那里去，因为那里的失业率很高，在那里，人们或许可以住上便宜的房子，但又会陷入失业。”
在墨尔本都市区，廉租房的占比为
11.9%
，而在非都市区，这一比重为
59.7%
。
在
2012
年
9
月，维州的廉租房仅略超过
1
万处，相比
2007
年同期减少了
1000
处。
源自墨尔本日报
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