[ A.U.PEOPLE 澳群澳洲珀斯Perth华人网官方网租房二手车招工二手买卖黄页退税税务Tax Return 珀斯 悉尼 墨尔本 布里斯班 阿德莱德 堪培拉]
标题:
再融资审核松动预期升温 数十房企蠢蠢欲动
[打印本页]
作者:
新闻2
时间:
2013-7-12 10:30
标题:
再融资审核松动预期升温 数十房企蠢蠢欲动
随着房企再融资及重组审批开闸的消息甚嚣尘上，那些被“尘封”的房企再融资案例重回视野。值得重视的是，一旦政策开闸，无疑将激发这些企业压抑已久的再融资冲动。
据上证报资讯独家统计，从2009年1月1日至2011年12月31日间，共有68家房企上报再融资或资产重组方案，其中19家企业获批通过。其中包括
保利地产
[微博]
(
11.19
,
-0.13
,
-1.15%
)、
金地集团
(
7.50
,
-0.06
,
-0.79%
)、
荣盛发展
(
15.95
,
-0.39
,
-2.39%
)等单纯的再融资方案，也包括如
中弘股份
(
7.87
,
0.01
,
0.13%
)、
金科股份
(
12.42
,
-0.02
,
-0.16%
)这样的借壳上市方案。不过，由于2010年开启的房产调控大幕，有逾40家企业的定增预案宣告停止。
“从2010年开始的3年多时间里，我们向监管部门咨询能否上报再融资方案，得到的回复是直接劝退，因为报了也不会批。但最近再打电话咨询，相关部门的态度是可以上报。”一位已经停牌的上市房企内部人士告诉记者。
千亿再融资被“拦截”
超过40家未通过审核的公司，其融资总额超过1000亿元。回过头看，监管层当年果断叫停房企再融资，对楼市过热的局面的确起到了不小的“降温”作用。
本轮房地产调控的两大政策依托，是2010年发布的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》和2013年《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》。根据相关规定，对存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，暂停上市、再融资和重大资产重组。
此后，虽有个别案例通过证监会审核，但细看这些个案，多数是2009年或更早时间上报的方案。比如保利、金地再融资方案均发生在2009年初，两家企业分别募资80亿元和42亿元，用于房地产项目开发。
2011年3月和2010年4月，保利和金地又分别提交了再融资方案，拟分别融资96亿和49亿元。但由于房地产调控，方案均告夭折。而包括金科股份、
华夏幸福
(
35.75
,
-0.43
,
-1.19%
)在内的借壳方案，由于上报时间早于调控，成为监管部门放行的特例。
另外超过40家未通过审核的公司，其融资总额超过1000亿元。比如，
招商地产
[微博]
(
27.85
,
-0.20
,
-0.71%
)2010年4月宣布定向增发融资50亿元，用于当时部分房地产项目开发资金。
阳光城
(
13.61
,
-0.01
,
-0.07%
)定增融资32亿元、
泛海建设
(
5.16
,
-0.06
,
-1.15%
)定增融资48亿元，
新湖中宝
(
3.32
,
0.00
,
0.00%
)定增融资24亿元、
苏宁环球
(
6.35
,
-0.04
,
-0.63%
)定增融资50亿元、
嘉凯城
(
2.82
,
-0.01
,
-0.35%
)定增融资36亿元。此外、香港控股、
滨江集团
(
9.09
,
0.33
,
3.77%
)、
外高桥
(
13.95
,
-0.04
,
-0.29%
)、
华远地产
(
2.67
,
-0.01
,
-0.37%
)、
华丽家族
(
5.26
,
0.04
,
0.77%
)、
京投银泰
(
5.00
,
0.00
,
0.00%
)等名字都在此之列，而大佬万科于2009年8月披露的近120亿元公开增发预案，同样被叫停。
回过头看，监管层当年果断叫停房企再融资，对楼市过热的局面的确起到了不小的“降温”作用。
两个阶段折射审核松动
再融资通道封闭一定程度上抑制了优质房企的发展规模，且对保障性住房工程的整体推进不利。在此背景下，决策层开始考虑适当、有条件地放开房企再融资。
时隔三年后，监管层态度出现微妙变化，房企再融资重现曙光。究其原因，再融资通道封闭一定程度上抑制了优质房企的发展规模，且对保障性住房工程的整体推进不利。在此背景下，决策层开始考虑适当、有条件地放开房企再融资。
从时间上看，这轮房企再融资潮明显分为两个阶段。首先，从今年初开始，一些涉房企业陆续披露再融资方案，但其资金投向与房地产无关。如
宏润建设
(
4.32
,
0.05
,
1.17%
)定增募资不超过4亿元，投资BT项目及补充流动资金；
中茵股份
(
9.46
,
-0.07
,
-0.73%
)再融资，用于黄金采选和连锁医药零售等新业务等。
第二个阶段，以
金丰投资
(
5.23
,
0.00
,
0.00%
)停牌为标志，房企再融资及重组审批的松动迹象愈发明显。此后6个交易日内，共有5家房企因重大事项停牌，分别是
宋都股份
(
5.28
,
0.00
,
0.00%
)、
迪马股份
(
3.65
,
0.00
,
0.00%
)、新湖中宝、
荣丰控股
(
9.40
,
0.00
,
0.00%
)及中弘股份。据上证报了解，有公司拟注入房地产资产，有公司拟定增融资用于保障房建设。
值得注意的是，上述停牌企业中，新湖中宝是此前上报过再融资方案但被叫停的公司。宋都股份、中弘股份、中茵股份等都是借壳上市，之后并无再融资经历。
保障房与壳资源值得关注
据知情人士透露，本轮房企再融资松动，有无保障房开发项目是一个重要的审核依据。政策层有意为保障房项目给予金融支持。另一个值得关注的焦点是壳资源。
据记者了解，在政策松动的背景下，不少房企正积极谋划再融资方案，其中包括借壳上市但没有过再融资的公司，也包括此前披露过定增方案但终止的公司。
据知情人士透露，本轮房企再融资松动，有无保障房开发项目是一个重要的审核依据。政策层有意通过再融资开闸，为保障房项目给予金融支持。
根据上证报资讯统计，上市房企中，拥有较多保障房开发项目的企业包括
大龙地产
(
2.59
,
-0.01
,
-0.38%
)、
北京城建
(
11.50
,
0.22
,
1.95%
)、
中天城投
(
7.34
,
-0.05
,
-0.68%
)、
福星股份
(
7.43
,
0.08
,
1.09%
)、
天房发展
(
3.09
,
-0.06
,
-1.90%
)等。其中，北京城建32亿定增方案曾在2010年11月公布，但最终停止实施；中天城投近16亿定增方案在2010年6月公布，同样停止实施。
较为特殊的案例是
格力地产
(
6.10
,
-0.02
,
-0.33%
)，该公司2010年7月公布定增方案，计划融资15.48亿元，公司最后一个进展公告是通过了广东国资委批准，至今未有下文。业内人士表示，格力地产目前主要靠向大股东格力集团借款，拿地动作也很少，如果再融资开闸，格力地产应该会积极争取。
另一个值得关注的焦点是壳资源。“一些上市房企近年来几乎不拿地，也没什么营业收入，且长期和短期负债都很少。他们想做什么？在等什么？这种壳资源非常珍贵，存在投资机会。”一位上市房企高层向记者表示。
源自上海证劵报
欢迎光临 [ A.U.PEOPLE 澳群澳洲珀斯Perth华人网官方网租房二手车招工二手买卖黄页退税税务Tax Return 珀斯 悉尼 墨尔本 布里斯班 阿德莱德 堪培拉] (https://aupeopleweb.com.au/1/aupeople/)
Powered by Discuz! X3.2