引用第0楼enjoy于2008-11-01 19:07发表的:
央行副行长称无须惊恐房价跳水 澳住房仍是求大于供 smh 10月31日报道，澳央行副行长Ric Battellino表示，并未准备下调澳大利亚房屋价格，而居民的收支也未遇到重大困难。 Ric Battellino说，尽管股市大跳水，但股票收益是过去五年平均值的8%，而实际收入也同比增长了30%——这是30年以来最大的涨幅。 但是抵押贷款人或许并不能因此在未来几个月内减轻压力，Battellino也提醒民众，通货膨胀则会让实际收益缩水。 经济学家仍预计央行于下周二将再次下调1个百分点的利率。此外还预计房价在房贷压力下将再下跌40%左右。 Battellino副行长在悉尼举行的一场银行破产讨论会中表示，澳洲房价会比美国坚挺，不会出现去年美国房屋价格下跌16%的情况。 Battellino表示，与美国不同，澳洲房产泡沫大约在3年前已经破灭了“澳洲房市现况是因为贷款人因价格过高无法还款，而不是像美国那样因建房过多无人购买而造成房市惨淡。” “美国房屋过多无人问津，至此才让投资人和开发商不得不下调房价收拢资金。而澳洲绝对不会发生类似的事情。” “相反，澳洲房屋需求量大，这就意味着买家在等待着入市好时机的出现——比如低利率或提高收入时。” “这些潜在的需求会支持房地产市场。” 除此之外，澳洲申请房贷者多数为中年人，他们有足够能力还款。 “在澳洲，房贷的主要人群是那些已有自家住房但想购置更大更好住处者，这都是房市的保障。” 当被问及未来国内经济萧条会否到来时，Battellino先生并未做出任何保证：“经济变化由太多不同方面的力量左右，最后的结果谁都不知道。” 不过，在2001年美国IT泡沫破灭时澳洲仍保持国内经济势头，是否澳洲这次亦能化险为夷呢？ “这正是我们在努力达成的目标，目前的各方数据显示我们并未出现萧条。” 陆克文曾表示，财政部对2009年的经济增长仍持乐观态度。
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