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江苏徐州：以独立式住宅名义违规批建独栋别墅
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作者:
新闻2
时间:
2013-6-24 11:18
标题:
江苏徐州：以独立式住宅名义违规批建独栋别墅
按照国家有关规定，2003年后就停止“别墅供地”，独栋别墅更是无法通过政府部门的规划审批。然而，在江苏徐州一个包含一百多栋独栋别墅的项目却在2009年底以“独立式住宅”的名义获得批准，从而使得目前该楼盘的别墅销售显得“底气十足”。
恒基·翔龙湾自称纯别墅项目
恒基·翔龙湾项目位于徐州新城区，项目宣传自称该项目是纯别墅项目。其在广告语中宣称：“随着国家禁批别墅类用地，别墅买少见少，让您坐享财富升值。”
公开资料显示，香港·雍景新城是香港恒基集团在徐州新城区投资开发的地产项目，而恒基-翔龙湾是香港·雍景新城Ⅲ期纯别墅区，纯别墅区被命名为“翔龙湾”，与恒基在香港维多利亚港畔的顶级名宅同名。
项目介绍显示，翔龙湾别墅位处恒基雍景新城1号地块，北依市政府，南接名校撷秀中学，西邻风光滟潋的大龙湖和以国际标准打造的玉圭高尔夫球场。占地面积近10万平方，0.49的超低容积率，缔造新城区罕有亲水临湖低密度纯别墅区。从370平米的尊崇联排别墅到433-962平方米的豪华私家独栋别墅。
在该项目售楼中心，工作人员介绍说，翔龙湾别墅沿南侧河道景观绿化带布置亲水独栋别墅，西侧布置湖景独栋别墅，北侧则为联排墅居产品。
售楼人员还介绍说，翔龙湾有联排别墅10多套，大多数是独栋别墅，有一百多栋，其中联排别墅也是套型面积最小的，每套为372平方米，独栋的有400平方米的，有600平方米的，还有900平方米的。房屋结构均为地下一层地上四层设计，而房价每平方米面积均价在10000元。
也许是项目拥有相关政府批文，售楼人员显得底气十足。“我们项目是徐州新城区唯一的一个纯别墅项目，也是有政府批文的，目前许多徐州市的政府领导都在这里买了房。”接待记者的售楼人员说。
规划局：那些是独立式住宅
为了弄清翔龙湾项目的批文情况，记者先是到了徐州市规划局，该规划局一负责媒体接待工作的赵姓领导，随后带着记者到了徐州市规划局新城区分局，分局局长曹霞接受了记者的采访。
曹霞局长向记者提供了一份《徐州恒江房地产开发有限公司新城区1号地块项目规划图》(下称规划图)。图上别墅区部分标有“独立式住宅”的字样。
曹霞局长解释说，“我们不知道别墅的概念是什么，当时批准该项目是因为景观的需要，沿大龙湖边的批建的是低层独立式住宅。”
曹局长还说，该地块的项目规划既有低层建筑也有高层建筑，整体项目容积率为1.2。
规划图上也在1号地块项目旁边标注了玉圭高尔夫球场字样。
曹局长对此的解释是，“高尔夫球场我们从没有批过，那是规划图制作方自己私自加上去的”。
规划图空白处是盖有徐州市规划局章的手写文字批复，批复时间为2009年12月7日。批示文字为“同意徐州恒江房地产开发有限公司按图示于位置、尺寸及层数新建新城区1号地块1A期3号、5号、6号、7号、L1号、L2号、L3号、L5号、L6号、L7号、L8号物业及社区房共12幢，总建筑面积72599.06平方米，其中主体建筑面积61473.63平方米(含物业439平方米)，全阳台建筑面积3212.6平方米(半阳台建筑面积1606.3平方米)，半地下室建筑面积6987.8平方米，计入容积率面积64004.96平方米，剩余尚未许可的计入容积率建筑面积423558.04平方米，符合规划设计要求”、“施工前请通知我局前往验线验基”。
而针对该批复内容具体指项目内哪些建筑，剩余尚未许可的计入容积率建筑面积423558.04平方米又是什么，目前是否已经获得施工许可，徐州规划部门未作解释。
国土部门至今未有回应
在徐州采访期间，记者发现徐州新城区不仅有类似翔龙湾这样的纯别墅项目获得供地，另外包括徐州市新市政府等其他部分政府机构都在新城区新建了办公场所，同时，还有玉圭高尔夫球场这样国家严禁的项目也即将建成开业。
在徐州采访时，记者看到玉圭高尔夫球场内已经有人在打球，工作人员也告诉记者说，6月底球场的接待室建成后，将正式营业，开始办理会员卡。“散户也接待，每次大约三四百元的消费吧。”工作人员说。
那么，这些项目的用地是否获得了批准呢？就此，记者也采访了徐州市国土资源局，在填写了一份《徐州市国土资源局记者采访申请表》之后，徐州市国土资源局安排徐州市国土资源局新城区分局局长张新接受记者采访。
在等待约一个小时后，张新到了徐州国土资源局，在知道了记者想要了解的问题后表示，回头将传真提供相关资料。
源自国产新闻报
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