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负扣税拉抬投资需求 澳房价全球第四虚高
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作者:
新闻3
时间:
2013-5-27 11:41
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负扣税拉抬投资需求 澳房价全球第四虚高
（本报讯）自全球金融危机以来，澳洲房价涨幅减缓，有关澳洲房市存在泡沫的担忧也有所减退。然而，《经济学人》杂志称，澳洲的房价水平依然在全球名列前茅。
《经济学人》通过两种方式来判断房价是否被高估。一是通过人均可支配收入与房价比，衡量房产的可负担性。根据这一标准，澳洲房产溢价
24%
，在受调查的
18
个国家中排名第四，仅次于法国、荷兰和加拿大。
另一项指标是价格
-
租金比。根据这一标准，澳洲也是世界上房价第四虚高的国家，排在香港、加拿大和新加坡之后。不过，由于在全球金融危机后，世界上绝大多数发达国家的房地产价格一直在下降，楼价泡沫的整体风险也有所下降。
专业房产研究机构
SQM Research
的执行董事克里斯多夫（
Louis Christopher
）说，比较性的研究需要充分考虑到每个国家在税收待遇上的差异。在澳洲，“负扣税”帮助拉动了房产的投资需求，并推高了房价。得益于负扣税政策，如果投资成本超过了投资收入，差额可与投资者的收入相抵，从而使投资者支付的收入所得税减少。
克里斯多夫说，从世界标准来看，澳洲房价确实昂贵。“但在这个时间点上，我看不出有任何触发因素会导致价格大幅下滑。”除了在墨尔本的部份地区和一些沿海度假地点，也不存在住宅地产供过于求的状况。他说，澳洲当前失业率较低，利率也不太可能大幅上升。
雪梨和墨尔本的拍卖清盘率正在上升，随着时间的推移，创纪录的低利率将鼓励更多的首置业者进入市场。克里斯多夫说，首置业者增加，将促使价格上涨的压力集中在市场的中低端。
房产研究机构
RP Data
称，在过去一年里，雪梨房价上涨
3.7%
，墨尔本价格提高
1.6%
。尽管
4
月份州府城市房价收缩了
0.5%
，但
RP Data
称这更多地是源于季节性因素的影响。因为每年的头三个月通常都是价格上涨最强劲的时候。
RP Data
的研究部门主任劳力斯（
Tim Lawless
）说，本月早些时候公布的
4
月份房价数据更多地代表了房市在复甦道路上的曲折，而非价格重新开始下跌的迹象。“结合其他指标，如拍卖清盘率，私人协约指数以及住房融资需求出现一定改善来看，
4
月份的消极结果在复甦的道路上很可能只是昙花一现。”
他说，墨尔本
Carlton
、
Richmond
和
Albert Park
的房价都上涨了，雪梨内东区许多地方的价格也涨了，包括
Paddington
和
Surry Hills
。
源自澳洲日报
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