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标题: 楼市重拳下 那些最受伤的人 [打印本页]

作者: 新闻2    时间: 2013-5-2 12:03
标题: 楼市重拳下 那些最受伤的人
“国五条”出台,整个楼市都要抖一抖。为了楼市的健康发展和经济的良性运行,“国五条”的枪口对准楼市投机者。在楼市调控的威力下,也不可避免地波及到投机者以外的一些群体,让我们一起来盘点下,在“国五条”调控下谁受伤了,伤情如何?
 重拳:投机者
  每次调控的重点打击对象
  受伤感言:炒房有罪
  伤情指数:或全军覆没、血本无归。
   从“继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施,遏制投机投资性购房”到“要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。”自“国五条”出 台以来,打击楼市投机者成为该政策明确表态坚决打击的对象,这也继承了此前调控的主旋律。楼市投机者、炒房团等一向被认为是抬高房价的元凶之一,其中以温州(楼盘)炒房团最为典型。
  温州人炒房,最初是从自家门口的炒房开始。1998年到2001年,温州的民间资本大量投入当地房地产, 促使当地房地产价格以每年20%的速度 递增,市区房价快速从2000元/平方米左右,飙升到7000元/平方米以上。2001年8月18日,第一个温州购房团共157人浩浩荡荡开赴上海(楼 盘),三天买走了100多套房子,5000多万元现金砸向上海楼市。同时,另一支购房团前往杭州(楼盘)。随后几年,约2000亿元温州的资金投向各地房 地产,其中北京(楼盘)、上海两地集中了1000亿元。此外,温州资本还先后大举进入了杭州、青岛(楼盘)、重庆(楼盘)、沈阳等城市。温州炒房团所到之 处,当地房价一路狂飙。一时间,“温州炒房团”广为人知,备受关注。
  然而,当温州炒房团遭遇“国五条”,集体被深度套牢时,温州房价持续走低。据报道,温州现在的房价和最高点相比,豪宅降了一半左右,普通住宅最低也下跌1万元/平方米。此外各地“国五条”出台之后,温州炒房人在各地抛房现象明显。
  可以预见的是,无论调控波及的对象怎么变化,投机者都是调控毫不留情的必然打击对象,因此对于投机者而言,调控只有越来越严,而没有松动的可能性,其投机行为的风险也只会越来越大。
  误伤:刚需族
  售房20%个税或被转嫁给买家
  受伤感言:刚需无辜
  伤情指数:“国五条”误伤刚需,将有保护措施。
  “个人卖房征20%所得税”新规一出来,立刻引起轩然大波,房产交易个税按照转让所得的20%计征,这条方案虽然早在2006年就存在,但因操作难度大一直被弃用,如今祭出,使得“国五条”成为“史上最严”。
  因为买二手房的几乎都是刚需人群,在卖方市场的大背景下,卖方坚持“实收”,即所有税费成本都包括在购房成本中。调控中的征收税额力度越大,对买家的伤害越大。如果业主将20%个税转嫁,买家可能要多付几万元甚至几十万元的个税。
   不过,对此住建部副部长住建部副部长齐骥承诺,若误伤刚需,则会出保护措施。在4月17日出台的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通 知》中显示,在严格执行差别化信贷的规定中,对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例也是最低的。此外,除少数城市外,各 地大部分仍按照卖房所得征1%所得税,具体执行的“卖房征20%所得税”还有待政策的进一步出台。
 险局:离婚族
  假离婚“避税”小心假戏真做
  中枪感言:避税妙招不靠谱
  伤情指数:易导致假戏真做,人财两失。
  “售房所得按照20%缴纳个税”政策出台后,有牛人便给出“避税全攻略”。其原理可分三步:第一步,买卖双方夫妻离婚;第二步,卖方房主与买方异性结婚,房产证上加上对方名字,然后再离婚,房屋归属买方异性;第三步,买卖双方夫妻各自复婚。
  这样一来,二手房过户的总费用只需要结婚、离婚费用,加上房产证更名的费用,最多只要几百元就可搞定一套房的交易过户。这样的避税办法,可节省几万元乃至几十万元的过户费用。
  这种避税方法被不少夫妇奉为妙招,因此掀起南京(楼盘)、佛山(楼盘)、天津(楼盘)等不少地方的离婚潮。但风险也是存在的,近日,佛山中院公布了近期审结的一起案例,案件当事人阿强买二手房时为避税,与妻子假离婚,结果妻子变心假戏真做,害得他差点人财两空。
   律师提醒,如此“避税”不仅存在较大风险,极易引起纠纷,而且没有房屋买卖合同,房款的缴纳和收取都得不到有效的法律保障。此外,通过假协议、 假合同等手段进行虚假申报,造成不缴或少缴已扣已收税款的是偷税行为,将被责令限期改正并处以罚款。数额巨大、次数较多的可能构成犯罪,被追究刑事责任。
  中枪:单身族
  京籍单身人士禁止买二套房
  受伤感言:房市面前婚书薄似纸
  伤情指数:民政局又悲催了,刚突击完假离婚又开始假结婚。
   北京版“国五条”细则3月30日下午出台,自3月31日起禁止京籍单身人士购买二套房。于是网上热传着这样一个段子:一对老夫妻老吴和老梅三十 年前刚认识一个月,为得到单位福利分房闪婚,拿到48平方米的房子高兴坏了。婚后5年,老婆单位福利分房有房者不能参与,为房离婚,民政局调解时脸红得 很。孩子无意看到离婚证书离家出走两天,20年中在单位总抬不起头。五年前儿子出国,为顺利签证复婚。“国五条”后离婚,接着北京单身限购出台……
   故事的后续是北京单身限购政策落地后,两人费尽周折的离婚等于做了无用功。近期,老吴准备卖掉小房换大房子就复婚,30年婚房长跑终于能结束 了。无论这则故事是真是假,其反映的是“国五条”意外造成的一种为了房子而导致的结婚离婚乱象,搞笑之余也不乏沉重。据网友最新调侃,为防止离婚避税潮, 北京正在考虑制定限制离婚次数的政策。




消息来源:信息时报





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