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海外房产投资陷阱多 澳人赴美抄底须谨慎
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作者:
新闻2
时间:
2013-4-22 17:47
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海外房产投资陷阱多 澳人赴美抄底须谨慎
（本报讯）不管是一套1亿元的超级公寓还是只要100元的独立房，美国的房市似乎总是能满足每一位置业者的需求，不过考虑前往海外投资房产的澳人应该先弄清楚，因为美国房市现在已经完全不同于往日了。
根据数据公司CoreLogic的数据，美国房价与2005年的巅峰相比跳水了33%，并在2012年2月触底，在此期间有不少澳人被“前往海外抢占投资先机”的广告所打动，奔赴美国房市抄底。
有些房产刚好处于受全球金融危机打击最沉重的地区，因此待售价格甚至低于1万元。很多澳人只盯着“低于1万元”的卖点，却忽略了房产位于荒废城区或者房价可能要花费数十年才能反弹回来的事实。
最典型的例子是底特律。realtor.com指出，底特律一些待售房产现低至100元甚至跌破百元。这座曾以汽车产业名扬全球的工业城市现在有三分之一的居民生活在美国联邦政府设定的贫困线下，失业率一直保持在两位数上方，2012年平均房价低至7500元。
纽约房产中介公司CORE的创始人Shaun Osher坦言：“这些地区的房产根本就不算是什么投资良机。相比之下，大都会城市蕴藏着更好的投资机会，因为那里的人口更多。”
将于5月飞往黄金海岸参加澳洲房地产会议（Australian Real Estate Conference）的Osher提醒到，如果一笔交易好得不像真的，它多半就不是真的。“假设你在底特律买了一栋家庭独立房，对这种房产类型感兴趣的潜在买家非常有限。但如果你在曼哈顿买了一套顶楼公寓，则它几乎是每个人都梦寐以求的。”
Osher称，曼哈顿的公寓房价格在100万元到1亿元不等，堪称全球最贵。大多数澳人在这样一个市场中投资并不现实，他们可以选择一些相对平价的投资机会。“比如说迈阿密市场现在的情形就不错，它正在发展，而且还会有很多新开发案出现。”“在美国西部海岸地区，洛杉矶和旧金山也是两个不错的选择，因为它们对国际买家也有吸引力。”
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Realestate.com的数据显示，现在花8万元就可以在迈阿密购买一栋三卧室现房（独立房），新建独立房的售价则要从21.2万元起步。
这些投资选择看似“有戏”，但在美国投资房产还需要进行大量的尽职调查和实地考察。“很重要的一点是要亲自做实地考察，自己调查你的房产和房产经纪人，否则一旦出现什么问题，你就会发现实际情况与你想象中的相差何止十万八千里，”房产消费者调查人员Steve Butcher警告到。“这意味着你可能有必要自己付钱前往海外了解不同国家的法律体系和手续。”
说到法律，美国当局要求买家必须通过一个美国银行账户购买房产，而且这个账户必须由你亲自开户并当场签字。此外，投资者还应该注意澳美两国之间不同的税务要求。
美国房产不一定适合每个人，Osher认为，澳洲本身就还有许多投资机会。“全球范围内，房产买家都在想低价买入高价出售。当大家都在卖房时，你应该买房，而当大家都在买，你就可以开始抛售了。如果你遵循这条策略，是不会吃大亏的。”
（源自澳洲日报）
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