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标题: 澳洲买房是陷阱？中介：阔绰中国客考虑欠周 [打印本页]
作者: 新闻2    时间: 2013-4-19 10:14
标题: 澳洲买房是陷阱？中介：阔绰中国客考虑欠周
*澳洲中介眼中的中国买房客：干脆、阔绰、成群结伙、寻求安定感，但考虑不周
“David，给你一个月的假期留在北京，好好学习一下Chinsumer的心理！”
已经3年没有放过大假的澳大利亚房地产中介客户经理David听了老板的话，心花怒放。
“Chinsumer”，中国客，Chinese+consumer（中国人+消费者）的简称，专指那些在海外疯狂购物的“中国扫货者”。
2013年3月，在北京的一次海外房地产推介会上，来自澳大利亚的David和他所在的公司遭遇来自美国、欧洲同行的挑战，共有47个国家和地区的200余家企业携带1000余个房产项目前来“吆喝”。大家都在争相抢夺财大气粗的中国客户，以至于老板做出让他来中国充电学习的决定。
“我以后要常用‘刚需’这个词”“中国人又买了，又买了，这已经成为公司老板最喜欢听到的话！”David告诉《中国经济周刊》。
根据澳大利亚外国投资评估委员会2012年度的报告，澳大利亚去年共审批房地产业申请10118件，为2008年的两倍。其中，住宅投资价值197亿美元，排名前两位的是美国和中国。尤其是在悉尼的一些开发项目中，15%的房子被在国内面临限购的中国大陆投资者买走。
“在我经手的项目中，来自中国的购房团是非常特别的一群人，他们既是投资人也是子女在此留学的家庭，房子对他们来说是刚需。‘刚需’这词真是太妙了，这是我在中国学习的一个新词汇，以后和客户打交道要经常使用这样的时髦词汇。”David半开玩笑地说。
在他看来，目前所谓流行“到海外抄底买房”仅仅是个噱头，很多人尤其是中国新一代移民购产置业的需求日益升温，这批新移民不仅精通韬略，同时手持丰渥的资金，身处异乡，他们追求的是家庭带来的稳定感，就是大白话：“老婆孩子热炕头。”
近年来，悉尼、墨尔本、黄金海岸等澳大利亚大城市房地产稳定的回报吸引了众多海外买家。再加上澳大利亚政府刚刚施行了一项投资者移民新政策，即投资500万澳元（约合3299万元人民币）资产，可以拿到澳大利亚永久绿卡，没有语言、学历、经商等要求。部分地区还加大了对首次购房者的补贴力度。尤其悉尼及附近卫星城内交通方便、学区好的公寓价格一直保持上升趋势。精明的澳大利亚开发商修建了大量的apartment（公寓）供中国人买，因为澳大利亚人一般不住公寓。
David告诉记者，目前的中国购房大军主要是三类人：首先是已经在澳大利亚定居的华人。除了华人传统上喜欢投资房地产外，澳大利亚联邦和地方的税收政策等，鼓励消费者多买房，以促进澳大利亚的经济。
其次是来自中国大陆的购房者。比如，许多在澳中国留学生已经改变租宿舍的习惯，而开始买房。这背后的道理非常简单，悉尼租房价格高，与其让孩子每月交房租，不如让孩子把租金作为房屋的分期付款，在孩子学业结束时，可以把房子再出售。由于房价的持续上涨态势，这一进一出，产生的利润就可能填补学费拉下的亏空。
第三则是其他华人投资者。邻近澳大利亚的一些岛国，政治安全形势并不稳定，不少在这些国家积累了财富的华人，往往喜欢把资金用于在澳购置房产，以求安全。
“以前我看中国报道说北京人买房像买白菜一样，真是百思不得其解。现在我自己深有感触，我的客户买房真的很快，很多人是以观光的名义过来看房子，经常一个星期就拍板了，而且使用贷款的比例并不高，动辄付上几十万澳元首付。而且他们和极其重视隐私的其他外国人不同，后者买房是不允许第三方在场的，不管对这个房子有多满意，他们一般会不停地挑毛病，比如说公共交通、楼层不好等等，以此来杀价。但中国客经常成群结伙，好几家一块看房子，价格说得很死，一下就说买了，定了，然后就是付钱，非常干脆。”David如是描述。
买房前请认清：馅饼还是陷阱
和David不同，在墨尔本从事教育和房产中介的May最近有点烦，因为她最近和客户的一次交易并不顺利。她最近和一个中国留学生因为房子及其后续问题不断争执，公说公有理婆说婆有理。
在May看来，她的客户是个典型的第二代移民。“第一代人去挣钱，第二代人去消费。换句话说，第二代移民是带着成功者的姿态来国外的。他是富人，出国不是去卖劳力，而是拿钱来买一个身份。这些人甚至也不想入籍，只想有一张绿卡当通行证就OK了。”
May的客户是一个20岁的留学生，名叫Simon。刚步入大学的Simon厌倦了租房生涯，想拥有一套自己的房子。
在May的帮助下，Simon在学校附近购置了一套价值53万澳元的两居室单元房。Simon之前盘算得非常美妙，“之前中介帮我设计了一套方案：如果是在学校附近租房的话，我的租金约为每周450~500澳元，一年为2.3万~2.6万澳元。而在同地区购买一套两居室房约55万澳元，若按贷款70%计算，每周需还贷400澳元左右。我自己住一间，另一间租给同学，每周收入不低于450澳元，完全可以满足还贷需求。而且澳洲房价平均每年上涨约10%，4年上涨超过40%，合20多万澳元，基本也把留学费用挣回来了。更重要的是等我申请永居时，房产可以满足在澳洲拥有25万澳元资产的要求，可谓一举多得。”
但是当他买了房子之后，才发现麻烦多多。首先是付完钱后，Simon发现自己每年还要交一笔房产税和公寓管理费，尤其是物业管理费。提前交就享受8~9折优惠，延迟一天交，就要罚违约金。而Simon在购房过程中还忽视掉了不少小细节，导致生活不便。没有停车位，他只能把车停在外面。而且在澳大利亚，外国人是不可以买二手房的，自己的房子以后只能卖给澳大利亚人。
“即使按照5年后，这套房子增值一半，即增值20万澳元。到时候增值部分要按照29%交税，约6万澳元，如果算上5年因租金不足自己填补进去的2万澳元的养房钱，我已经花了53万澳元本金，再加上各种费用10万澳元，这不是亏了掉吗？”Simon很气愤。
“中国人对房子的情结是全世界最浓厚的，现在很多国外开发项目都是剑指中国客的定做款。你可能因无心插柳柳成荫、房屋陡然升值了一倍以上而惊喜不已，你也可能因房屋卖不掉租不出陷入两难境地……澳大利亚的房价10年才升了1.3~1.5倍，个人觉得投资意义不大。”David如是说。


（源自中国经济周刊）
作者: phil    时间: 2013-4-19 23:28
ding
作者: huaihuai    时间: 2013-4-21 02:08
字太小



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