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亚洲经济为何拯救不了世界？国际资本对亚洲房地产市场虎视眈眈
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作者:
纯属客串
时间:
2008-6-27 20:41
标题:
亚洲经济为何拯救不了世界？国际资本对亚洲房地产市场虎视眈眈
【形势要点：亚洲经济为何拯救不了世界？】
从首尔到雅加达再到伊斯兰堡，亚洲各国的决策者们正在犯下同样的错误。面对不断加剧的通胀这个10年来最艰巨的经济挑战，各国政府在宏观经济政策方面没有作出已被证明切实有效的反应：大力紧缩货币供应。与之相反的是，他们青睐价格控制等临时行政措施。巴克莱资金公司驻新加坡的经济学家赛莱什•杰哈认为，此次通胀的势头比亚洲近20年来所遭遇的都要猛烈，到2009年很可能会大幅加剧而不是稳定下来。他说：“本应抑制通胀之时，亚洲各国央行却袖手旁观。”目前，亚洲经济数据中已经出现了滞胀的迹象。例如，韩国官方公布的通胀率为4.9%，但同时国民收入增长率为1.3%。尽管泰国和印尼的实际经济增长率较低，但泰国消费物价指数去年增加了2倍，印尼则翻了一番。中国和印度的通胀率正逼近10%，而两国的经济增长却正在放缓：中国从11.9%降到10%，印度从9%降到8%。罗列的这些数据看上去也许仍不够令人担忧，但经济学家一致认为，亚洲的官方数据大大低估了通胀，大大高估了经济增长，从而造成了一种虚假印象：亚洲在维持高增长率的同时，价格也在掌控之中。那是一种危险的错觉。历史上，出现恶性通胀时政策摇摆不定最终会加剧通胀所带来的危害。如果不迅速应对，农矿产品价格大幅上涨会导致人们要求提高工资；从而抬高物价水平，在快速增长的经济体尤其如此。
【市场：国际资本对亚洲房地产市场虎视眈眈】
由毕马威、亚太地区房地产协会以及指数提供商富时指数共同发布的房地产业报告显示，由于美国陷入信贷危机，从外部流入亚洲房地产的资金正在加速。报告称，亚洲房地产投资2007年增长27%，达到1210亿美元，并且还在继续增加。亚洲房地产投资在去年上半年和下半年均匀分布，与欧洲和北美的投资下半年大幅放缓不同。去年，多数亚洲市场房地产投资直接回报高于全球10%的平均水平。这一趋势预计还将继续，尽管增速将有所放缓。这一报告发表之际，一批新的全球房地产基金正积极开展募资活动，其中许多基金正在提高亚洲地区的资金配置，以求得益于相对未受信贷危机影响的亚洲经济体。与美欧相比，亚洲房地产市场尽管并非“免疫”，但表现相对较好。麦格理环球房地产投资顾问本周推出了一个将主要投资于亚洲的全球基金。MGPA是澳大利亚麦格理银行部分所有的一家私人股本基金管理公司。MGPA已落实39亿美元股本用于亚洲投资，若加上杠杆，将使其在亚洲拥有156亿美元的潜在购买力。该基金已承诺将22亿美元投资于新加坡、日本、中国以及泰国，并且正在观察韩国、马来西亚、台湾以及澳大利亚。北美投资者占到该基金的40%。亚洲房地产投资信托的表现，同样优于美欧同僚。前述报告称，美欧的信贷问题和趋软的房地产价格，意味着投资者无论是为了长期回报还是为了机会主义的短线投资，都在更多关注亚洲。
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