引用第1楼撒拉天使于2008-06-25 19:40发表的:
如果贷了款.突然老板加人工加了好多.可以提前还完的吗??要多收手续费吗??
引用第8楼粉猪于2008-06-26 14:51发表的:
oh, so many export
引用第10楼撒拉天使于2008-06-26 15:39发表的:
[s:8] is there any benefit for secound home buyer??
引用第6楼gohn于2008-06-26 14:14发表的:
Hi, big boss
Be honestly, a cheap rate does not fit for everyone. There are hundreds of features involved in a mortgage product. The cheapest rate I suppose is 8.02% Wizard Home Loans Basic Variable. BUT, it is really really really depends on your financial circumstances and your self-disciplines of money management. Never jump into a mortgage too quick unless you shop around
Waiting for the 资深贷款经理, he should have better advices.
引用第5楼enjoy于2008-06-26 09:31发表的:
你现在的贷款利率是多少？有什么plan的～～～
对于第一次买房子的人有什么好的建议 ～
引用第10楼撒拉天使于2008-06-26 15:39发表的:
[s:8] is there any benefit for secound home buyer??
引用第15楼helloeatty于2008-06-27 17:11发表的:
有什么好的产品可以介绍 for first home buyer
首付 可以给 20% ， 税前 55k 左右 end 07， 但是 (shifting work with permenant partime, looking foward full time in a year). 近两年没有投资打算。
offset account 有必要吗？
引用第16楼helloeatty于2008-06-27 17:58发表的:
to kenny:
做了些功课， 发现 MECU 的 premium first home buyer loan 挺不错， ratecity
但是他们没有BRANCH 在PERTH。 这样是否值得去 咨询 ？
morgage portable 是什么？ 是否是考虑的标准 对于选 个loan
引用第19楼helloeatty于2008-06-27 19:06发表的:
效率太高了斑竹！！
能否解答 ： redraw 和 offset account 的区别
能给例子 解答什么是 “ 灵活存取业务” 吗？ 还有什么是ongoing fee ，是一个重要的指标吗？
gohn 兄 能 大体评估 以下这个产品吗？ attached below
.......
引用第18楼gohn于2008-06-27 18:06发表的:
帮KENNY抢答 [s:81]
在PERTH没有分部，并不会影响你们之间的房贷合约。但你要看清楚，对于存取进帐户的钱，是否能够灵活便利的进行存取业务
.......
引用第24楼helloeatty于2008-06-27 21:48发表的:
楼上的做什么生意， 四年就可以还清！！！ [s:2]
引用第20楼helloeatty于2008-06-27 19:09发表的:
还有问题， pay by daily or weekly 重要吗？
但如果选择了 variable rate 不是都一 天来 算利息了吗？
引用第25楼粉猪于2008-06-27 21:58发表的:
哇塞，你懂得好多哦，好崇拜哦 [s:73]
引用第26楼锄禾日当午于2008-06-27 23:41发表的:
ms是中医按摩的吧
引用第29楼gohn于2008-06-28 01:53发表的:
貌似他们的利润好高的，羡慕ing
引用第20楼helloeatty于2008-06-27 19:09发表的:
还有问题， pay by daily or weekly 重要吗？
但如果选择了 variable rate 不是都一 天来 算利息了吗？
引用第30楼nirvana_wei于2008-06-28 07:34发表的:
没有任何必要快速还完， 而承担罚款的，我只是罗列了一些项目信息，供大家参考。钱和存款一样， 随时可以取出来用，何况将来买房子还要贷款
买的房子很一般，价格比较低，还有我把国内的房子卖了，一部分用来还款了， 一部分留在国内备用。 下次回国， 只能寄宿了。
引用第34楼helloeatty于2008-06-29 05:12发表的:
斑竹还没回答我的问题 [s:6]
引用第15楼helloeatty于2008-06-27 17:11发表的:
有什么好的产品可以介绍 for first home buyer
首付 可以给 20% ， 税前 55k 左右 end 07， 但是 (shifting work with permenant partime, looking foward full time in a year). 近两年没有投资打算。
offset account 有必要吗？
引用第16楼helloeatty于2008-06-27 17:58发表的:
to kenny:
做了些功课， 发现 MECU 的 premium first home buyer loan 挺不错， ratecity
但是他们没有BRANCH 在PERTH。 这样是否值得去 咨询 ？
morgage portable 是什么？ 是否是考虑的标准 对于选 个loan
引用第17楼gohn于2008-06-27 18:01发表的:
首付20%是大多数的LENDER很愿意看到的，同时也帮你自己减免了无聊的LMI的保险费。非常好！
一般来说，LENDER是比较希望申请在同一行业里工作2年，不知道你工作了多久？时间段，其实也不是什么大问题，但需要协商一下。OFFSET ACC 个人觉得还是有必要的，从长远来看，毕竟可以帮你缩短还贷的时间。但是，这要取决于你个人平时的收支理财状况。否则对于花钱没有计划的人而言，无意是个越陷越深的贷款坑 [s:61]
.......
引用第19楼helloeatty于2008-06-27 19:06发表的:
效率太高了斑竹！！
能否解答 ： redraw 和 offset account 的区别
能给例子 解答什么是 “ 灵活存取业务” 吗？ 还有什么是ongoing fee ，是一个重要的指标吗？
gohn 兄 能 大体评估 以下这个产品吗？ attached below
.......
引用第20楼helloeatty于2008-06-27 19:09发表的:
还有问题， pay by daily or weekly 重要吗？
但如果选择了 variable rate 不是都一 天来 算利息了吗？
引用第21楼ben100300于2008-06-27 19:19发表的:
高层次水帖...
引用第23楼nirvana_wei于2008-06-27 19:45发表的:
我刚买了房子，由于自己做小生意仅一年多，开始很担心没人贷款给我，就从CWB我认识的员工贷了款，首付20%， 也没考虑利息，更没有看贷款文件，variable, 加入了一个什么计划，每年有300 澳币手续费（第一年免），还付了近2000澳币的保险， 贷款利息有0。7% 的优惠，优惠分梯次递减， 每周还款，可以多还，也可以redraw, 好像没有手续费等限制，现在利息8.74%， 4年之内还清要收一些罚款，不知道是否合适？
第2套房子准备买的大一些，是否可以把第一套转为投资房出租？对贷款有什么建议？
引用第26楼锄禾日当午于2008-06-27 23:41发表的:
ms是中医按摩的吧
引用第28楼gohn于2008-06-28 01:53发表的:
哈哈，多谢厨娘的肯定。那个经理人才是职业的，我现在算是他们这个行当的副手罢了
引用第30楼nirvana_wei于2008-06-28 07:34发表的:
没有任何必要快速还完， 而承担罚款的，我只是罗列了一些项目信息，供大家参考。钱和存款一样， 随时可以取出来用，何况将来买房子还要贷款
买的房子很一般，价格比较低，还有我把国内的房子卖了，一部分用来还款了， 一部分留在国内备用。 下次回国， 只能寄宿了。
引用第31楼nirvana_wei于2008-06-28 07:39发表的:
好像没有按pay by daily, 贷款利息是按天计算累加， 每月扣的， 我是pay weekly
引用第32楼helloeatty于2008-06-28 10:09发表的:
谢谢斑竹，
[s:2] 对了 还没有解释 offset account 的区别。
不如开个扫盲贴 吧gohn兄 for dummy！！！
引用第45楼资深贷款经理于2008-06-30 22:01发表的:
^_^。。。。以后就当我副手吧。。。。。。。。^_^ [s:2]
引用第33楼gohn于2008-06-28 12:04发表的:
一般来说，从financial planning 的角度出发，由于自己住房的贷款是没有任何退税与优惠政策的，所以建议提早换完。但就向前辈说的一样，提前还完，有的时候，LENDER会收取费用，所以需要在签订合同的时候就确定好相关的费用问题。目前市场流行的产品，很多都已经取消的这笔费用，方便用户提早还完或是refinancing
前辈国内的房子卖了，带女儿回去会比较麻烦吧？不过您全家都移民了，倒也不错啊
.......
引用第49楼gohn于2008-06-30 22:05发表的:
前辈是悉尼人事，飞个来回就是近10个小时没了......
以后去悉尼玩的话，我去拜访一下咯。看看如果悉尼有发展的话，可以考虑啊
引用第56楼游兵于2008-07-25 13:44发表的:
[s:2] Hi Boss Kenny and VC Gohn,
If I have a 50K pa, how much the bank can lend me? [s:2]
引用第55楼enjoy于2008-07-25 12:52发表的:
楼主可以得话，请多给a.u.people论坛得会员多点优惠。。。比如只有在论坛得注册得会员才能得到得优惠。。。。
论坛一定会支持你，但也请支持下论坛，谢谢
引用第58楼资深贷款经理于2008-08-06 20:48发表的:
ok,凡是论坛会员我会免一部分申请费的！
引用第54楼齐玮于2008-07-24 00:30发表的:
上个financial year ANZ放贷 有10亿澳元的坏账 今年这个esanda的具体操作应该会加紧和加高了吧？
引用第53楼齐玮于2008-07-24 00:27发表的:
楼主说的减少自住贷款，放大投资贷款
的确是目前来说的良方 良药
.......
引用第65楼资深贷款经理于2008-10-13 13:25发表的:
现在3 years fixed package已经跌到6.99%了
引用第64楼vicpark于2008-10-09 13:51发表的:
Hi, could you please explain the "first home buyer saving account"? sorry i cant type chinese in my company.
thanks
引用第71楼joshua226于2008-12-04 23:57发表的:
商业银行的贷款利息降到多少了呢？可能还会进一步降息的。
引用第39楼资深贷款经理于2008-06-30 20:30发表的:
版主知识蛮丰富的。。。不错。。。不过工作是不一定要两年的。。。不是每个银行都这样规定的。。有些过了试用期也行的。。然后offset account的问题的确不是每个人都需要的，而且有一个offset account,还要牵扯到年费问题。 [s:1]
引用第75楼呆呆于2009-05-14 16:03发表的:
但是如果不用OFFSET ACCOUNT 的话，那还给lender的钱等到要急用的时候还拿的出来吗？
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