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标题: 房产周期报告 [打印本页]

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作者: AD    时间: 2012-9-3 10:54
标题: 房产周期报告
   
每一个投资者都希望在房市最低谷时，投资入市，但挑战在于投资者是不是能及时抓住当地房产市场的特点和经济增长。在过去的几十年里，珀斯的房产市场经历了价格的起伏，很大程度上是受当地矿产和能源经济的影响，同时也受到西澳地理位置的约束。

珀斯的周期
基于比澳大利亚东海岸其他地区低很多的房价，很多人选择到西澳来生活，人口的增长给这个时期的投资者带来了可观的回报。从2003年开始，西澳的房产市场活跃起来，在2004到06年间，房产在短短的3年内增长了84%。之后，随着西澳矿产项目结束，之后长达5年的时间段中，房产市场逐渐冷却。

矿业
西澳本地房产市场的发展和能源产业紧密相关。全球经济危机对西澳矿业的影响，直接导致上一个房产高峰后的冷却。当前的矿业振兴，据APM的经济学家预测，受全球整体经济的影响不大，将不会象上次一样发生矿业发展骤降。同时，由于西澳自身劳动生产力的提高，各个企业的支付能力较前次有极大提高。矿业发展的持续性可以相信可以依赖。
   
当今房市
当今的珀斯房产市场，基本处于一个循环周期的最低谷（见附图），已经可以看到它即将崛起的势头。房屋出租带来的诱人效益是投资的原因之一：出租房需求量稳定增长，租金回报率已高达4.5%至5%，珀斯的房屋储备原本就不多，人口的增长更使房产需求激增。对于房产投资者来说，当今的珀斯，是个很好的选择。

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