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股市浩劫 澳洲房市会如何？
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作者:
新闻
时间:
2011-8-11 11:37
标题:
股市浩劫 澳洲房市会如何？
来源: 澳洲日報
在过去的一年中，本地房市已然为市场信心低迷所伤，然而，当全世界都在承受着股市疯狂跳水的痛苦时，澳洲的买房者又怎能独善其身？
虽然金融市场盼星星盼月亮地盼着储行下月大幅降息50点，但许多经济学家却无法认同。滙丰银行首席经济学家布洛翰（Paul Bloxham）赋予当前市场的形容词是“严重脱离现实”。
“储行才刚刚在上周四的货币政策声明完成版中告诉我们，他们担心通胀上升，他们担心矿业投资热潮和通胀看起来好像会冲得相当高，远远高过储行感觉安心的水平。”布洛翰摇头道，“实在很难想象他们会这么快降息，9月份！？”虽然他也同意“事情有时候一眨眼就变”，但滙丰银行依然把赌注投在利率将保持不变上。
“中国神话的内涵依旧是在澳洲矿业领域投入巨额资金，通货膨胀由此而起…所以我们可以预料，到了某个阶段，储行将再一次提高利率。”布洛翰说，“当然，过去几天里金融市场的不确定性相当地尖锐，很难辨别这究竟是经济正在下行的真正讯号，抑或只是金融市场的正常起伏，因此，在这个阶段，我们只能说，利率目前还保持着稳定。不过，我们依然认为它的下一个动作将是上升，而非下降。”
布洛翰的观点与西太银行首席经济学家埃文斯（Bill Evans）截然相反，后者预测储行将在圣诞节前减息。周二西太银行和联邦银行双双下调房贷固定利率也暗示减息就在前头。
至于金融市场的劫难将如何影响本地房市，布洛翰认为，这一问题可以从两个方面来看。
如果储行减息，那一定是因为澳洲经济看起来象是很难再撑下去了。这也就是说“人们可能会丢掉饭碗，这对房市短期内而言显然不是什麽特别好的消息”。但从另一方面来看，只要你还保得住工作，减息降低了贷款成本，也就提高了住房的可负担性。
然而，如果利率政策果真如布洛翰所预测的那样继续趋紧，那么房市“基本上会继续平淡下去”。
BIS Shrapnel房产分析师齐格马尼斯（Angie Zigomanis）表示，现在还很难预测金融市场动荡将造成什么样的后果。如果把当前的情况与次贷危机期间作对比，那么2008年澳洲房市经受的那次急剧下跌，“更多地是由于市场信心消沉、购房者越发谨慎”。他说，“但市场背后的终极基本面确实相当强劲的，说的是绝大多数州府城市的住房储量都存在短缺。”
齐格马尼斯也认为，除非从现在起，到储行9月开会前，经济“严重”恶化，否则利率大约仍将保持不变。“降息并不总是好事。”
澳洲房产监测机构（APM）高级经济学家韦尔森（Andrew Wilson）说，不幸的是，全球股灾“恰恰发生在雪梨和墨尔本这两个主要的房地产市场刚刚开始拾回了一点信心的点上”。“它们显然还处在回调阶段，但情况肯定不像某些人原本以为的，我们将迎来一次非常巨大的房价崩盘——这种情况从来就没有出现的可能。”
但市场信心的崩溃却很容易。“市场信心是一种非常脆弱的东西，而我们在本地市，本地房市，或者笼统地说本地经济中看到的是，由于次贷危机的后果，买家和消费者变得比过去几十年来都还要谨慎。”韦尔森说，“而最近的股灾只会使已经很疲弱的消费环境更加低迷…股灾放大了人们内心的那一丝丝恐惧，那一点点疑虑，就是事情根本不像别人告诉我们的那么好。”
如果澳洲经济果真遭到了打压，减息将是振作经济的手段之一。但齐格马尼斯并不相信政府还能像次贷危机时那样刺激住房的销售。“说回2008年，我们有大量被压抑的首置业需求，有首置业贷款和较低的利率。可在市场处于底部区域时，我们不一定还能像几年前那般容易地触发交易活动。”
韦尔森的建议则是“等待和观望”。“让我们一起做个深呼吸，冲个冷水浴，然后再来确切地看一看形势究竟如何。形势并没有什麽不同，绝大多数中心城市的失业率都很低，资源热潮2号比1号还要大，我们还有中国这样给力的出口客户。考虑到所有这些方面，我得说，如果储行降息，那肯定表示发生了非常要命的国际经济事件了呀。”
本文译自《雪梨晨锋报》Carolyn Boyd文
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