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股市没亏到 买家倾巢出 墨尔本清盘率57%
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作者:
新闻
时间:
2011-8-8 20:14
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股市没亏到 买家倾巢出 墨尔本清盘率57%
来源: 澳洲日报
“大浩劫”，周六倾巢出动拍房去也。当天墨尔本共有460套住宅举行了拍卖，总值41.87亿元，取得了57%的拍卖清盘率，与前一周相当。还有474套房子进行了私人交易，总值2.26亿元。上周二储行决定不加息对置业者而言显然是更重要的因素。
全球经济问题不断，拍卖清盘率平平，都没能阻止一对夫妇把全墨尔本最豪华的宅邸，位于Brighton Golden Mile的六睡房“庄园”Kinane推出市场。只要您有2千万，它的下一个主人说不定就是您哦。
维州房产研究所发言人拉罗卡（Robert Larocca）表示，表现平平的房市已经出现了少许改变。“市场保持目前的状态已经有4个月了，清盘率一直都在50%中段。”墨尔本独立屋和单元房的价格已经超过15个月保持水平了，其他州府城市也一样。许多房产专家相信，墨尔本房市并不是在“下跌”，而是在“回调”，因此，精明的操盘手应当紧紧盯住绝佳的买逢低进机会才是。
当房价处于平台期时，这一阶段通常会持续个几年，直到住房承受力、供需关系取得平衡为止。而最终，诸如就业和人口增长等因素将再次介入，供给趋紧，价格重新腾飞。
专家们指出，目前在墨尔本购买50万元以下的投资级单元房还是很容易的，在内城区购入90-120万元的独立屋也不难。James Buyer Advocates的负责人詹姆斯（Mal James）说，地段优越、外观精巧的A级独立屋是不会打折的，但B级和C级住宅若想卖出，不狠狠打折可不行。后两级的房子往往需要新主人再升级。
当市场回调时，买家的权利小了，“买家则变得非常固执”。价格是可以讲的，即使是已经在打折的房子。“如果一所住宅的价格与市价不符，或者与他们心目中的市价不符，买家绝对不会买。于是那些住宅就只好坐在那里——你可以在我们称之为‘滞销品’的清单上看到它们。今年，这些长久卖不出的房屋，清空率真是很让人伤心呢。”
Wakelin Property Advisory执行董事魏克林女士（Monique Sasson Wakelin）称，首置业者或首投资者以35万元的低价在墨尔本买入一套单睡房的投资级单元房是可能的。她提到，投资房的价格之所以被抬高，经常是因为房主在有人想买的时候不卖。但现在随着需求的减少，一些着急的卖主也打出了10%甚至更高的折扣。
魏克林还提醒道，现在的市场条件对买家最有利，但好景可能不会太长，因为借贷审批数量已经开始走高，意味着有更多人准备好买房了。
作者:
rdou10
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2011-8-9 01:23
可不行。后两级的房子往往需要新主人再升
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rdou10
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2011-8-9 01:24
往需要新主人再升
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2011-8-9 01:24
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两级的房子往往需要新主人再升
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rdou10
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2011-8-9 01:26
不行。后两级的房子往往需要新主人再升
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可不行。后两级的要新主人再升
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2011-8-9 01:27
可不行。后两级的房子往往需要新主人再
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rdou10
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2011-8-9 01:27
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